一、邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

第二條城市房屋拆遷補(bǔ)償估價，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、樓層、朝向、成新等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。第三條房屋拆遷補(bǔ)償估價，僅限于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置，不適用于拆遷補(bǔ)償安置之外的其它用途。

由于各地經(jīng)濟(jì)情況以及城市發(fā)展?fàn)顩r的差異，和房屋拆遷的糾紛頻發(fā)，因此各地都出臺了關(guān)于當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w補(bǔ)償條例。由于各地的房屋拆遷補(bǔ)償條例有許多區(qū)別，因此了解當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償條例十分有必要。那么，邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定是怎樣的呢?接下來，我將為您做介紹。

邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

第一章 總 則

      第一條

      為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償估價行為，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》和《邯鄲市城市房屋拆遷管理實施辦法》，制定本暫行規(guī)定。

      第二條 城市房屋拆遷補(bǔ)償估價，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、樓層、朝向、成新等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

      第三條 房屋拆遷補(bǔ)償估價，僅限于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置，不適用于拆遷補(bǔ)償安置之外的其它用途。

      第四條 違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償安置。

      第五條 本規(guī)定適用于邯鄲市主城區(qū)房屋拆遷估價和補(bǔ)償安置。主城區(qū)以外的房屋拆遷參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二章 一般城市房屋拆遷補(bǔ)償安置

      第六條 拆遷補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被拆遷人選擇(公益事業(yè)用房和租賃房屋的拆遷除外)。

      第七條 被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)參照同區(qū)位、同結(jié)構(gòu)、同類型新建商品房的市場價格，結(jié)合被拆遷房屋狀況進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償金額。

      第八條 拆遷住宅樓房按建筑面積1:1進(jìn)行補(bǔ)償安置，住宅平房按建筑面積1:1.6進(jìn)行補(bǔ)償安置，非住宅房屋按建筑面積1:1進(jìn)行補(bǔ)償安置。

      第九條 被拆遷房屋劃分為四個類別、十個等級(見附件一)，按等級及成新計算補(bǔ)償金額。

      被拆遷一等新建住宅房屋的補(bǔ)償金額按照經(jīng)過估價機(jī)構(gòu)評估確定的同區(qū)位、同結(jié)構(gòu)、同類型新建商品房的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償;其他等次房屋的補(bǔ)償金額按照成新等因素經(jīng)評估確定，被拆遷房屋的等次及成新差價每平方米不得超過200元。(見附件二)

      第十條 被拆遷非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償，按類似房屋的市場價格確定補(bǔ)償金額。

      第十一條 被拆遷房屋為一層臨街住宅改為非住宅的，補(bǔ)償安置按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

      有合法的房屋使用性質(zhì)變更手續(xù)的按變更后的建筑面積和使用性質(zhì)的市場評估價格進(jìn)行補(bǔ)償安置;沒有房屋使用性質(zhì)變更手續(xù)，但在拆遷公告前已取得合法的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證滿一年以上的，可在其住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過該住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍。

      第十二條

      實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注冊性質(zhì)進(jìn)行房屋調(diào)換，并按照本規(guī)定第八、九、十、十三、十四、十五條的規(guī)定計算應(yīng)補(bǔ)償金額，與所調(diào)換房屋的市場評估價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

      拆遷人與被拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、成新和結(jié)構(gòu)類型可協(xié)商確定。

      第十三條 被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償金額由估價機(jī)構(gòu)評估確定。(見附件三)

      第十四條

      院落土地給予適當(dāng)補(bǔ)償。住宅房屋院落土地單位面積補(bǔ)償金額按照被拆遷一等新建住宅房屋評估單價的二分之一給予補(bǔ)償;非住宅房屋的院落土地單位面積補(bǔ)償金額按非住宅房屋評估單價的二分之一給予補(bǔ)償;非住宅房屋與住宅房屋共有院落的，按房屋加權(quán)平均評估單價的二分之一給予補(bǔ)償。

      院落土地和附屬物不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      本規(guī)定所稱院落土地是指土地管理部門依法發(fā)放給被拆遷人的土地使用權(quán)證上載明的面積扣除房屋占地面積所剩余的土地面積。

      第十五條

      對機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位房屋的拆遷補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的市場價格確定。院落土地給予適當(dāng)補(bǔ)償。院落面積小于、等于房屋占地面積的，按照房屋加權(quán)平均評估單價的二分之一給予補(bǔ)償;院落面積大于房屋占地面積部分的補(bǔ)償金額，根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定，按土地使用性質(zhì)，由土地評估機(jī)構(gòu)按土地市場價格評估確定。

      第十六條 企業(yè)物資設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝、破損費(fèi)用，由拆遷人與被拆遷人或承租人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

第三章 “城中村”房屋拆遷補(bǔ)償安置

      第十七條 本規(guī)定所稱城中村是指在我市主城區(qū)內(nèi)以村民委員會或社區(qū)為組織形式的村民(居民)聚集村落。

      第十八條

      城中村拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)由城中村改造實施單位在轄區(qū)人民政府指導(dǎo)下制定，經(jīng)村民(居民)大會或代表大會討論通過，報市拆遷管理部門批準(zhǔn)后實施。

      第十九條 被拆遷的城中村村民(居民)房屋，有房屋所有權(quán)證的按照本規(guī)定第二章的有關(guān)條款執(zhí)行。

      僅有土地使用權(quán)證沒有房屋所有權(quán)證的補(bǔ)償安置按以下規(guī)定執(zhí)行:

      1、按宅基地使用證上載明的宅基地面積的1.6倍進(jìn)行補(bǔ)償安置。

      2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按前項規(guī)定的安置比例計算調(diào)換房屋面積，根據(jù)第九條和本款第3、4項的規(guī)定計算應(yīng)補(bǔ)償金額，與所調(diào)換房屋的市場評估價格結(jié)算差價;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌辞绊椧?guī)定的補(bǔ)償比例，根據(jù)第九條和本款第3、4項的規(guī)定計算貨幣補(bǔ)償金額。

      3、宅基地上被拆遷房屋的建筑面積小于應(yīng)補(bǔ)償安置比例的，不足部分每平方米按該區(qū)位一等新建住宅房屋的補(bǔ)償單價減去200元計算補(bǔ)償金額;被拆遷房屋的建筑面積大于應(yīng)補(bǔ)償安置比例的，其大于部分的建筑面積不予補(bǔ)償安置。

      4、被拆遷房屋的裝飾裝修補(bǔ)償金額由房屋估價機(jī)構(gòu)評估確定。

      5、宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物不再作價重復(fù)補(bǔ)償。

第四章 有關(guān)補(bǔ)助

      第二十條

      停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。因產(chǎn)權(quán)調(diào)換造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被拆遷非住宅房屋的建筑面積給予補(bǔ)助，臨街門市房屋每平方米每月補(bǔ)助40元，其他非住宅房屋每平方米每月補(bǔ)助30元。

      第二十一條

      搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按被拆遷房屋建筑面積給予補(bǔ)助，住宅、辦公用房每平方米補(bǔ)助10元;生產(chǎn)、倉儲、營業(yè)用房每平方米補(bǔ)助20元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇貨幣安置的，付給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

      第二十二條 住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。按被拆遷住宅房屋的建筑面積每平方米每月補(bǔ)助10元。

      第二十三條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，按被拆遷房屋建筑面積每月付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)或臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

      新建回遷房屋的過渡期限為:樓房6層及以下的不得超過18 個月，7層至11層的不得超過24 個月，12層及以上的不得超過36 個月。

      由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，其停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》第二十九條規(guī)定執(zhí)行。

      第二十四條 實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋一次性發(fā)給三個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);非住宅房屋一次性發(fā)給三個月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

      第二十五條

      空調(diào)電訊設(shè)施拆裝補(bǔ)助費(fèi)。立式空調(diào)每臺200元，壁掛式空調(diào)每臺150元，電話移機(jī)費(fèi)每臺88元，有線電視遷移費(fèi)每戶80元。凡實行過渡性安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)付給二次拆裝補(bǔ)助費(fèi)。

第五章 附 則

      第二十六條

      在房屋拆遷中，房屋所有人或承租人應(yīng)向估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價中所必須的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地察勘。如不提供相關(guān)資料，拒絕評估人員實地察勘，致使房屋評估無法正常進(jìn)行的，估價機(jī)構(gòu)可以參照同區(qū)位同建筑類型被拆除的房屋進(jìn)行評估。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以按《邯鄲市城市房屋拆遷管理實施辦法》規(guī)定的有關(guān)程序申請鑒定。

      第二十七條 邯鄲市主城區(qū)是指東至京深高速公路以東3000米、南至馬頭鎮(zhèn)區(qū)、西至南水北調(diào)主干渠以西1000米、北至黃粱夢鎮(zhèn)區(qū)所圍合的范圍。

      第二十八條 邯鄲市主城區(qū)環(huán)路及京珠高速公路以內(nèi)的區(qū)域劃分為25個區(qū)位。(見附件四)

      第二十九條市住房保障和房產(chǎn)管理局、市物價局、市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在每年3月底前將各個區(qū)位各類房屋的舊房交易平均價格、商品房的市場平均價格、被拆遷房屋的重置價格和房屋的裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用分別公布一次，為評估機(jī)構(gòu)提供評估參考數(shù)據(jù)。

      第三十條 邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室可按照本規(guī)定的要求，結(jié)合我市的實際情況，適時對有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用、區(qū)位的劃分等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

      第三十一條

      拆遷項目的房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行拆遷許可證頒發(fā)之日的市場評估價格。拆遷規(guī)模較大、分期分段實施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日的市場評估價格。

      第三十二條 主城區(qū)內(nèi)市政公用事業(yè)拆遷參照本規(guī)定執(zhí)行。

      第三十三條 本規(guī)定實施中的具體問題由邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

      第三十四條

      本規(guī)定有效期為2008年6月1日至2011年5月31日。邯建字[2003]3號《邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》和邯建字[2004]1號《關(guān)于住宅改為經(jīng)營性門市的補(bǔ)償規(guī)定》自2008年5月31日廢止。

      第三十五條 本規(guī)定實施前已辦理房屋拆遷許可證的項目，執(zhí)行原拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不適用本規(guī)定。

      二00八年六月一日

二、邯鄲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

邯鄲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅；

2、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)，臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算；

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款，無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定；

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一；

6、電器移機(jī)費(fèi)，一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)，空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償；

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定，