一、半產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么安置和補償

法律分析：

有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現(xiàn)行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價，也就是開展商只能補償當(dāng)時房價的70%，開發(fā)商得補只地價才能開發(fā)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、半產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償？

一、半產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償?

半產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場評估的價格來確定。

1、拆遷的法律規(guī)定是：拆遷是為保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定，需要對舊的建筑進行拆遷。

2、為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、動遷糾紛的法律規(guī)定在我國是怎樣的

當(dāng)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議時，當(dāng)事人可向負責(zé)頒發(fā)城市房屋拆遷許可證的機關(guān)申請行政裁決。

當(dāng)事人向裁決機關(guān)申請裁決時，必須在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限或者延期期限內(nèi)遞交申請書，并且按照被申請人數(shù)提交副本。

三、房屋拆遷補償?shù)捻椖績?nèi)容包括有哪些?

土地補償費。

主要是因國家征收土地而對土地所有人的土地投入和收益損失給予的補償，征收耕地的土地補償費標準為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，年產(chǎn)值按被征收地前三年平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標準，為該耕地征收前三年平均產(chǎn)值的六至八倍。征收其他土地的土地補償費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市在國家規(guī)定的范圍內(nèi)規(guī)定。

安置補助費。

安置補助費是為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補助費用。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規(guī)定。依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

地上附著物和青苗的補償費。

地上附著物補償費是對因自然或人工而與土地結(jié)合在一起的私人或集體所有的房屋及水井、墳?zāi)沟仍O(shè)施造成損失的補償。但是，凡是在協(xié)商征地方案后搶建的設(shè)施，一律不予補償。

青苗補償費是對因征地造成的農(nóng)民種植在被征地上尚未成熟的農(nóng)作物損失的補償。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

半產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償，還是需要根據(jù)是否屬于合法的建筑物來做出不同的認定，若是屬于合法的建筑物，就是按照正常的房屋拆遷補償來完成最終的補償，通常情況之下按照市場評估價值乘以建筑面積確定?？赐瓯酒恼聝?nèi)容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業(yè)律師為您解答。

三、半產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么安置和補償？

法律分析：

有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現(xiàn)行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價，也就是開展商只能補償當(dāng)時房價的70%，開發(fā)商得補只地價才能開發(fā)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-半產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么安置和補償，