一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)

根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷時(shí)，如果有拆遷補(bǔ)償款，這些補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸房屋所有權(quán)人所有。

這一規(guī)定確保了房屋所有者的權(quán)益得到保護(hù)，無(wú)論房屋是否屬于小產(chǎn)權(quán)。這意味著，即使房屋是小產(chǎn)權(quán)房，其所有者在拆遷過(guò)程中也有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償安置選擇與公告

在拆遷過(guò)程中，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

2.對(duì)于因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅的情況，如果被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

3.如果在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，政府將按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

這一程序確保了拆遷過(guò)程的公平性和透明度，同時(shí)也保護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。

三、補(bǔ)償范圍與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷補(bǔ)償方面，小產(chǎn)權(quán)房也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

1.小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以要求安置居住房，同時(shí)獲得搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。

2.補(bǔ)償?shù)姆秶ǚ课莶疬w貨幣補(bǔ)償和房屋拆遷安置費(fèi)。

3.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的補(bǔ)償金額。

4.而房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)則包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

這些規(guī)定確保了被征收人在拆遷過(guò)程中能夠獲得合理的補(bǔ)償，從而減輕因拆遷帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題復(fù)雜，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可能因地區(qū)而異。如有疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)咨詢北京圣運(yùn)律師專(zhuān)業(yè)法律人士，確保權(quán)益得到保障。

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●《補(bǔ)償安置方案公告》

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