1、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)遇強(qiáng)拆首先需要判斷房屋的買(mǎi)賣(mài)行為是否合法、小產(chǎn)權(quán)是否是合法建筑。

如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效、小產(chǎn)權(quán)是合法建造的，那么遇強(qiáng)拆的時(shí)候也可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

如果小產(chǎn)權(quán)房是非法建造的，將不能獲得補(bǔ)償。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

(1)合同被認(rèn)定無(wú)效后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣(mài)人，出賣(mài)人將收取的價(jià)款返還買(mǎi)受人。

(2)如果買(mǎi)受人在居住使用訴爭(zhēng)房屋期間對(duì)訴爭(zhēng)房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買(mǎi)受人將原物及添附一并返還及給付出賣(mài)人，由出賣(mài)人將添附價(jià)值補(bǔ)償買(mǎi)受人。

(3)按過(guò)錯(cuò)賠償損失。一般情況下，出賣(mài)人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣(mài)，應(yīng)當(dāng)就合同無(wú)效承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

(4)拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

不管是公民、還是單位，都不能違法修建房屋，若是違法修建了房屋，有可能會(huì)被拆除。如果違法修建了房屋的公民、單位不在限定的期限內(nèi)拆除房屋，相關(guān)行政部門(mén)可能會(huì)作出強(qiáng)制拆除的決定、并且會(huì)將此決定進(jìn)行公告，然后會(huì)采取措施強(qiáng)制拆除。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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