一、重磅！2020年農(nóng)村宅基地退出補償標(biāo)準(zhǔn)來了，房、地都要給錢？

在農(nóng)村宅基地制度改革試點中，宅基地的自愿有償退出始終是農(nóng)民朋友關(guān)注的重點。在《土地管理法》第62條規(guī)定之下，究竟怎樣退出，能給多少補償，補償會不會給得特別低就成為了農(nóng)民們最關(guān)心的事情。近日，河南新鄉(xiāng)一些縣相繼出臺了宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)和退出暫行辦法，對自愿有償退出的補償標(biāo)準(zhǔn)問題給出了初步的答案。

      【自愿有償退出的補償標(biāo)準(zhǔn):房、地都要給錢】

      相關(guān)規(guī)范性文件中指出，對依法取得的宅基地整宗自愿退出的，實行有償退出，宅基地退出補償標(biāo)準(zhǔn)參照土地征收區(qū)片價格計算，房屋狀況良好的由雙方協(xié)商補償或第三方評估補償標(biāo)準(zhǔn)。

      也就是說，宅基地自愿有償退出的補償在一定程度上類似于征地拆遷中對宅基地上房屋的補償，由“地錢”和“房錢”兩部分組成。

      “地錢”參照當(dāng)?shù)氐恼魇辙r(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)計算，“房錢”則經(jīng)協(xié)商或者委托專業(yè)評估機構(gòu)評估得出具體數(shù)額。應(yīng)該講，這一補償標(biāo)準(zhǔn)還是比較科學(xué)合理的。

      文件中同時指出，對未整宗自愿退出的宅基地，不進行補償，但退出面積超過167m2，可實行有償退出。此即針對歷史遺留原因、繼承等形成的“一戶多宅”“超占面積”情形的規(guī)定，自愿退出超占部分面積超過167平方米的，政策上持鼓勵態(tài)度，可給予補償。

二、農(nóng)村宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農(nóng)村宅基地的一項政策。農(nóng)村宅基地有償退出機制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同，宅基地退出補償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標(biāo)準(zhǔn)，所以說大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費。

三、農(nóng)村宅基地退出補償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：(1)宅基地有償退出主要按照土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償。

(2)據(jù)相關(guān)文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償應(yīng)支付農(nóng)民80%的補助;

(3)如果你的宅基地在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成確權(quán)工作，宅基地有償退出補償按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民60%的補助;

(4)宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標(biāo)準(zhǔn)進行補償，超過200平方米的就進行減半補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-重磅！2020年農(nóng)村宅基地退出補償標(biāo)準(zhǔn)來了，房、地都要給錢？，