一、農(nóng)村宅基地買賣相關(guān)政策

一、農(nóng)村宅基地買賣政策

第一、鄉(xiāng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有必要在本村成員內(nèi)進(jìn)行。也就是說，這兩個(gè)人有必要是一個(gè)村子的。轉(zhuǎn)讓給別的村名或許城市戶口，那么轉(zhuǎn)讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。

第二、宅基地轉(zhuǎn)讓發(fā)生時(shí)必須向村團(tuán)體匯報(bào)，取得村團(tuán)體贊同才行。宅基地所有權(quán)是歸于村團(tuán)體的，村團(tuán)體有監(jiān)管的必要，轉(zhuǎn)讓宅基地村團(tuán)體當(dāng)然必須贊同。兩個(gè)人一同去村委會認(rèn)證通往后才能夠！

第三、宅基地轉(zhuǎn)一方必須有兩處以上的宅基地。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，有兩處以上的只能是父母去世后，留給兒子的。

第四、購買人必須還是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起轉(zhuǎn)讓。者要確保，宅基地不能用于其他工業(yè)用途，還是宅基地用途。

二、農(nóng)村宅基地買賣流程

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣糾紛

（一）規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風(fēng)險(xiǎn)最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。

（二）辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

二、農(nóng)村宅基地買賣的法律規(guī)定

法律主觀：

關(guān)于農(nóng)村宅基地，涉及的法律規(guī)定有：《 土地管理法 》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于 非農(nóng)業(yè)建設(shè) ?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民 宅基地使用權(quán) 由于是村民基于其身份而無償取得的與 集體經(jīng)濟(jì)組織 成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村 房屋宅基地 可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

三、農(nóng)村宅基地買賣的條件

法律分析：農(nóng)村宅基地不歸個(gè)人所有，是不能進(jìn)行買賣的。農(nóng)村宅基地經(jīng)過審批手續(xù)，可以在同一經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地買賣相關(guān)政策，