一、老房子怎么補辦房產(chǎn)證

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份能交代房產(chǎn)證丟失的原因、經(jīng)過、時間和地點等內(nèi)容的申請書，由產(chǎn)權(quán)人及其單位簽字蓋章。然后產(chǎn)權(quán)人需要攜帶已簽字蓋章的申請書到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放機關(guān)，辦理相關(guān)手續(xù)。原發(fā)證機關(guān)開介紹信后，當(dāng)事人需要在當(dāng)?shù)貓罂沁z失聲明。聲明見報后，產(chǎn)權(quán)人需要在規(guī)定的時間內(nèi)，攜帶刊登了聲明的報紙、遺失人所書寫的具結(jié)、本人身份證和戶口本到原發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

二、老房子補辦房產(chǎn)證技巧

法律主觀：

申請人的身份證明三 宅基地使用權(quán)證 明或者集體所有 建設(shè)用地使用權(quán) 證明。四申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。五，房屋會測報告或者村民住房平面圖。六申請人屬于房屋所在地農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 成員的證明，但因各地情況不同，具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

三、老房子為什么不能補辦房產(chǎn)證

老房子辦不了房產(chǎn)證的原因有：

房子未依法取得規(guī)劃許可、施工許可；房子未按照規(guī)劃許可建造；房子不具有合法、有效權(quán)利來源證明；房子申請登記事項與登記簿記載沖突；房子已被依法征收、沒收；房子查封期間申請登記。

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

1.房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

2.房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3.房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4.房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-老房子怎么補辦房產(chǎn)證，