一、關(guān)于農(nóng)村老宅基地的最新政策

農(nóng)村老宅基地的最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、宅基地權(quán)益保障

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十四條，若宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失，宅基地使用權(quán)隨之消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)依法重新分配宅基地，以保障其宅基地使用權(quán)。

二、宅基地征收與補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時(shí)應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)得到保障。補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

對(duì)于農(nóng)村村民住宅的征收，應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，提供多種補(bǔ)償方式，如重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，還需補(bǔ)償因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，以全面保障農(nóng)村村民的居住權(quán)利和住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、宅基地管理與利用

依照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，各級(jí)政府應(yīng)加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理，實(shí)行建設(shè)用地總量控制，確保耕地保有量不降低。這間接影響了宅基地的管理與利用，要求在保障村民宅基地權(quán)益的同時(shí)，合理利用土地資源。

政策鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。若涉及占用農(nóng)用地，需依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。此外，還鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營等方式發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等，以提高宅基地的利用效率。

四、宅基地申請(qǐng)與審批

宅基地申請(qǐng)需提交相關(guān)材料，包括建房申請(qǐng)、《個(gè)人建房用地審批呈報(bào)表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報(bào)表》、村組張榜公布的證明材料等。若占用耕地，還需提供耕地占用稅繳費(fèi)憑證。這些規(guī)定確保了宅基地申請(qǐng)的規(guī)范性和合法性。

政策中提及改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地的機(jī)制，以及改革宅基地審批制度。這些舉措旨在優(yōu)化宅基地資源配置，滿足農(nóng)民多樣化的住房需求。

綜上所述，農(nóng)村老宅基地的最新政策涉及宅基地權(quán)益保障、征收與補(bǔ)償、管理與利用以及申請(qǐng)與審批等多個(gè)方面。這些政策旨在確保農(nóng)民的宅基地權(quán)益得到充分保障，同時(shí)促進(jìn)土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

二、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對(duì)繼承的房屋進(jìn)行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計(jì)算。

3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶?。大部分的地區(qū)是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般是一次性補(bǔ)償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-關(guān)于農(nóng)村老宅基地的最新政策，