一、無效的拆遷協(xié)議，可不可以強(qiáng)拆

無效的拆遷協(xié)議不可不可以強(qiáng)拆。拆遷協(xié)議無效被拆遷人無法得到任何拆遷補(bǔ)償，拆遷人不可不可以強(qiáng)行拆除被拆遷人所有的不動(dòng)產(chǎn)。雙方需要按照原狀態(tài)重新協(xié)商拆遷事項(xiàng)，排除無效行為后訂立新的拆遷協(xié)議。

《民法典》第一百五十六條

民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不可不可以返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、拆遷安置房的交易合同無效

拆遷安置房的交易合同如果是依法成立，且同時(shí)具有意思表示真實(shí)等條件，是有效的。

一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為可不可以力。

自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為可不可以力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為可不可以力的自然人。

作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為可不可以力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護(hù)。

二、意思表示真實(shí)。

意思表示真實(shí)為一切民事法律行為的生效條件。

如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實(shí)意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。

三、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時(shí)，不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時(shí)，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會(huì)公共利益。

此外在法律有明確規(guī)定的情況下合同還應(yīng)當(dāng)符合法定形式。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為可不可以力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、造成拆遷協(xié)議無效有哪些情形

造成拆遷協(xié)議無效的情形有：

1、不具備拆遷民事權(quán)利可不可以力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為可不可以力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為可不可以力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。

拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容有：

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式。

《民法典》第五條

民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)無效的拆遷協(xié)議，可不可以強(qiáng)拆的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-無效的拆遷協(xié)議，可不可以強(qiáng)拆，拆遷安置房的交易合同無效