一、農(nóng)村宅基地怎么批

農(nóng)村宅基地的審批流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、提出申請(qǐng)

村民向村民小組提申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會(huì)議或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)通過后，到村委會(huì)加具意見。這是宅基地審批的第一步，需要明確表達(dá)建房用地的意愿，并經(jīng)過村集體內(nèi)部討論和初步審核。

二、村委會(huì)審核

村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核。這一步是確保申請(qǐng)人符合宅基地申請(qǐng)條件，以及所選用地塊符合規(guī)劃和用途管制要求。

三、國(guó)土所審核

國(guó)土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，會(huì)指定專人負(fù)責(zé)審核。對(duì)不符合條件的，會(huì)書面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)告申請(qǐng)人。符合建房用地條件的，會(huì)加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報(bào)縣國(guó)土資源局審批。這一步是進(jìn)一步對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確保申請(qǐng)的真實(shí)性和合法性。

四、縣國(guó)土資源局審批

縣國(guó)土資源局在收到申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行最終審批。批準(zhǔn)的，會(huì)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》，并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，會(huì)發(fā)給《不予行政許可決定書》。這一步是宅基地審批的最后環(huán)節(jié)，決定了申請(qǐng)人是否能夠獲得宅基地使用權(quán)。

在審批過程中，還需注意以下幾點(diǎn)：

申請(qǐng)人必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且符合“一戶一宅”的原則，即一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)宅基地的原因必須合理合法，如現(xiàn)有住房居住擁擠、因子女結(jié)婚需要分戶、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷等。

宅基地的選址必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

綜上所述，農(nóng)村宅基地的審批是一個(gè)多環(huán)節(jié)、多部門協(xié)同的過程，需要申請(qǐng)人按照規(guī)定的流程和要求進(jìn)行申請(qǐng)，并經(jīng)過層層審核和批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村還批宅基地嗎

農(nóng)村還批宅基地。

農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地即宅基地一般還是需要經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府審核批準(zhǔn)，其申請(qǐng)單宅基地面積要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃要求，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村宅基地更改戶名所需手續(xù)如下：

1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料；

2、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)變更材料之后，向村委會(huì)提出宅基證更名申請(qǐng)；

3、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人向轄區(qū)國(guó)土所提交申請(qǐng)登記材料，材料齊全后，國(guó)土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國(guó)土資源部門公章，交由申請(qǐng)人簽字；

4、等待國(guó)土資源部門審核；

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發(fā)新的證書。

農(nóng)村宅基地?fù)Q名需要滿足以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營(yíng)方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地怎么批，