一、2023年關于農村房屋改造最新政策

法律分析：如果說農村房屋是沒有房產(chǎn)證的，但在土地證上有清楚的記載，那么可以將自己的老房子拍照，并寫出改建的申請，然后帶上相關的材料前往行政審批大廳規(guī)劃局的窗口進行報建。要是農村戶口的居民有土地證、房產(chǎn)證的，只需要將自己的老房子拍照，寫出申請之后，便可以攜帶相關的材料前往行政大廳規(guī)劃局窗口報建就可以了。要是沒有房產(chǎn)證，且在土地證上的四鄰信息都不是清楚的，則需要前往土地部門提出申請，由相關工作人員認定無誤后，寫出申請，并帶上相關的次啊來前往行政審批大廳規(guī)劃局進行報建。在“土地管理法”中，對于房屋翻建、改建的，需要履行審批的手續(xù)，在得到了施工許可后方可開始施工，這個過程中僅需繳納一些手續(xù)費就可以了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、2023年農村舊房改造政策規(guī)定

法律分析：一、改造方式：1、農村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(D級)的應拆除重建，屬局部危險(C級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務。二、改造要求：在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據(jù)家庭人數(shù)適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產(chǎn)生活習慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。

法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》 第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農村舊房改造政策2023規(guī)定

農村舊房改造政策2023規(guī)定具體如下：

1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改造的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；

2、沒有房產(chǎn)證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改造的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；

3、沒有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改造房屋。

農村舊房改造必備條件：

1、必須有農村戶口

首先想要改造農村的房屋，必須要有農村戶口，若戶口已經(jīng)移出了這個村集體，那么農村的宅基地產(chǎn)權就發(fā)生了變化，所以即使有房產(chǎn)，但也是不允許改造房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集體收回該宅基地；

2、未通過審批不能私自建房

新政策發(fā)布后，無論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當?shù)氐挠嘘P部門申請才能夠動工，如果農民在沒有經(jīng)過申請改造或者申請卻沒有通過的情況就私自在耕地上建房，這不僅是會罰款，而且所建的房屋也可能成為違章建筑，面臨強制拆除的情況；

3、不能超過申請的改造面積標

目前農村實行一戶一宅政策，農村建房都是有一定的標準面積的，如果建房時超過了這個標準，那么也是需要繳納罰款的，情節(jié)嚴重者還會被拆除；

4、一宅一戶，子女可通過分戶建房

政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業(yè)的時候，這時是可以申請分戶的。分戶出去的子女可以申請宅基地建房；

5、必須是當?shù)卮寮w內部人員

想要在那個地方建房，就必須是那個村集體的內部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權，但戶口不是那個地方的話，是不會申建成功的；

6、房屋面積較小

目前國家規(guī)定了房屋得人均面積的，但是如果家庭內部成員太多了，房屋的使用面積實在不夠，那么房屋的使用面積沒達到相應的標準，是可以申請重建或者擴建的。

綜上所述，農村房屋改造是新農村建設的重要舉措之一，對于改善農村居住條件、提高農民生活品質，以及促進建筑業(yè)和地方經(jīng)濟的發(fā)展都具有重要意義。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-2023年關于農村房屋改造最新政策，