一、最新農(nóng)村房產(chǎn)政策

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2022年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

二、新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶約2萬元）等

三、雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了！

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2022年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不只限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：

第一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊每平補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民房屋估價(jià)＋安置費(fèi)＋附著物＋其他建筑物

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等。

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?

如果遇到非法拆遷問題，應(yīng)做好取證工作。

二、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、農(nóng)村房產(chǎn)政策新政策都有哪些？

農(nóng)村房屋確認(rèn)權(quán)新政策

一、農(nóng)民在農(nóng)田建造住宅，未經(jīng)城市建設(shè)計(jì)劃局許可的是違法建筑。

二、空閑或房屋坍塌，拆除2年以上未恢復(fù)使用的。

三、家庭成員又組建了新家庭，另外申請(qǐng)了其他宅基地。

四、繼承和分居建立戶外，農(nóng)家住宅基地超過一處。

五、申請(qǐng)宅基地建設(shè)時(shí)未注冊(cè)的家庭成員。

六、遷戶口的人，不再是本村的成員。

七、因拆遷或原住宅依法征收，已依法統(tǒng)一安置或補(bǔ)償。

八、村集團(tuán)以外的人(城鎮(zhèn)居民等)購(gòu)買的本村宅基地和住宅建設(shè)，確認(rèn)權(quán)時(shí)，合同無效。這里要特別注意的是，我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流動(dòng)，農(nóng)村村民盡管宅基地的住宅有所有權(quán)，可以自由處分，但宅基地使用權(quán)是社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享受。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地房屋糾紛時(shí)，一般認(rèn)定該買賣行為無效。農(nóng)村房屋倒塌不能確認(rèn)權(quán)利嗎？這樣的房子不僅有確定的權(quán)利，還有補(bǔ)助金！《土地管理法》第52條規(guī)定:空閑或房屋倒塌，拆除2年以上未恢復(fù)使用的宅基地，無法確定土地使用權(quán)，確定土地使用權(quán)的，農(nóng)村集體組織經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，取消土地登記，土地由農(nóng)村集體組織回收。由此可見，農(nóng)村閑置倒塌的房屋無法確認(rèn)，宅基地將被集體組織收回。但是，農(nóng)村房屋的倒塌也取決于實(shí)際情況，房屋倒塌的原因有很多。例如，長(zhǎng)期閑置是由于自然侵蝕倒塌、自然災(zāi)害倒塌等，這些情況的處理方法也不同，長(zhǎng)期閑置導(dǎo)致房屋倒塌是由于農(nóng)民放棄使用農(nóng)村宅基地，宅基地沒有得到合理有效的使用，因此根據(jù)目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地整備的相關(guān)政策，這種宅基地將被回收，宅基地倒塌的房屋也將被拆除，無法確認(rèn)權(quán)。農(nóng)民需要重建房屋，有必要向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)住宅基地申請(qǐng)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第五十二條

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-最新農(nóng)村房產(chǎn)政策，