一、農(nóng)村石頭房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的標(biāo)準(zhǔn)

律師解答：

石改新政提出三種方式：組團改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請表，按程序申報批準(zhǔn)后，原房屋自行拆除后方可開工建設(shè)，原土地由村集體收回。另外，城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn)，以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進行異地建設(shè)。

【法律依據(jù)】：

《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關(guān)于道路兩側(cè)個人房屋無法辦理翻建手續(xù)的問題

1．已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門特別規(guī)定的道路兩側(cè)個人房屋翻建手續(xù)的問題 世紀(jì)大道（包含世紀(jì)大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內(nèi)安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門的特別規(guī)定執(zhí)行。

2．道路現(xiàn)狀已建成、但未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側(cè)房屋辦理翻建手續(xù)的問題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶"，家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準(zhǔn)；“一宅”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設(shè)計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認(rèn)），允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應(yīng)退讓已建道路邊線不少于5米。

3．尚未實施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內(nèi)無法辦理翻建手續(xù)的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設(shè)計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認(rèn)），允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。

二、2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的規(guī)定

法律分析：石改新政提出三種方式：組團改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請表，按程序申報批準(zhǔn)后，原房屋自行拆除后方可開工建設(shè)，原土地由村集體收回。另外，城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn)，以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進行異地建設(shè)。

法律依據(jù)：《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關(guān)于道路兩側(cè)個人房屋無法辦理翻建手續(xù)的問題

1．已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門特別規(guī)定的道路兩側(cè)個人房屋翻建手續(xù)的問題 世紀(jì)大道（包含世紀(jì)大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內(nèi)安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門的特別規(guī)定執(zhí)行。

2．道路現(xiàn)狀已建成、但未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側(cè)房屋辦理翻建手續(xù)的問題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶"，家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準(zhǔn)；“一宅”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設(shè)計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認(rèn)），允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應(yīng)退讓已建道路邊線不少于5米。

3．尚未實施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內(nèi)無法辦理翻建手續(xù)的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設(shè)計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認(rèn)），允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。

三、2021年晉江哪些地方要拆遷？

法律分析：

豐澤：云山片區(qū)

2021年1月11日，據(jù)泉州廣播電視臺|無線泉州報道稱，東海組團的云山片區(qū)接下去將啟動，主要是打通云山隧道連接至城東安吉路。云山隧道即云鹿路北拓隧道工程，項目建成后將有效緩解坪山路、坪山隧道的交通壓力，加強中心市區(qū)、東海與城東的聯(lián)系。

2020年8月5日，據(jù)泉州自然資源局信息顯示，云山片區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目建設(shè)用地已獲得工程規(guī)劃許可證。地址位于東海組團云山片區(qū)津淮街東段以北，東海隧道連接線以東部分地塊，總用地面積為25176.48㎡（約合37.8畝）。

法律依據(jù)：

《關(guān)于泉州市第九中學(xué)城東校區(qū)建設(shè)項目土地征收啟動通告》泉州市將實施39個為民辦實事項目：

1. 新改擴建20所公辦幼兒園；

2. 改善全市60所中小學(xué)校教室視覺環(huán)境；

3. 持續(xù)實施呵護母嬰健康工程；

4. 繼續(xù)補助全市158家“空白村”衛(wèi)生所；

5. 新建10家嬰幼兒照護服務(wù)機構(gòu)示范點；

6. 打造14個區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心；

7. 改造建設(shè)20個長者食堂；

8. 購買居家社區(qū)養(yǎng)老基礎(chǔ)服務(wù)；

9. 繼續(xù)實施老年遠(yuǎn)程教育提升工程；

10.市級重點扶持8個歷史文化名鎮(zhèn)名村傳統(tǒng)村落保護提升；

11.建設(shè)36個新時代文明實踐所（站）；

12.改造提升24個村（社區(qū)）綜合文化服務(wù)中心示范點；

13.開展250場文藝精品公益性演出；

14.新建10座村級老年體育活動中心；

15.實施中心城區(qū)全民健身設(shè)施提升工程；

16.實施特殊困難殘疾人關(guān)懷項目；

17.持續(xù)開展“計生特殊家庭”關(guān)愛行動；

18.繼續(xù)實施關(guān)愛女孩“五項工程”；

19.建設(shè)提升33個“婦女兒童之家”；

20.完善全市涉案未成年人社會支持體系；

21.優(yōu)化提升“救急難”工作；

22.實施農(nóng)村低收入戶“同心安居工程”；

23.完善“菜籃子”工程體系建設(shè)；

24.新建1500個公共停車泊位；

25.提升城市綜合交通便民服務(wù)體系建設(shè)；

26.開展城區(qū)小游園建設(shè)；

27.治理“餐桌污染”，建設(shè)“食品放心工程”；

28.完善提升城市安全信息系統(tǒng)（2021年）；

29.推進全市62處道路交通安全隱患點段整治；

30.鞏固提升100個自然災(zāi)害避災(zāi)點；

31.繼續(xù)實施“四好農(nóng)村路”工程；

32.完成12條“斷頭路”改造項目；

33.打造新時代電力服務(wù)“雙滿意”工程；

34.實施中心城區(qū)供水舊管網(wǎng)改造及水質(zhì)優(yōu)化工程；

35.新建（改造）100公里城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)；

36.打造30個老舊小區(qū)改造示范項目；

37.開展實施科技特派員制度；

38.持續(xù)推進水土流失綜合治理；

39.實施農(nóng)村供水保障工程。

四、2021年晉江哪些地方要拆遷

法律分析：豐澤：云山片區(qū)

2021年1月11日，據(jù)泉州廣播電視臺|無線泉州報道稱，東海組團的云山片區(qū)接下去將啟動，主要是打通云山隧道連接至城東安吉路。云山隧道即云鹿路北拓隧道工程，項目建成后將有效緩解坪山路、坪山隧道的交通壓力，加強中心市區(qū)、東海與城東的聯(lián)系。

2020年8月5日，據(jù)泉州自然資源局信息顯示，云山片區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目建設(shè)用地已獲得工程規(guī)劃許可證。地址位于東海組團云山片區(qū)津淮街東段以北，東海隧道連接線以東部分地塊，總用地面積為25176.48㎡（約合37.8畝）。

法律依據(jù)：《關(guān)于泉州市第九中學(xué)城東校區(qū)建設(shè)項目土地征收啟動通告》泉州市將實施39個為民辦實事項目：

1. 新改擴建20所公辦幼兒園；

2. 改善全市60所中小學(xué)校教室視覺環(huán)境；

3. 持續(xù)實施呵護母嬰健康工程；

4. 繼續(xù)補助全市158家“空白村”衛(wèi)生所；

5. 新建10家嬰幼兒照護服務(wù)機構(gòu)示范點；

6. 打造14個區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心；

7. 改造建設(shè)20個長者食堂；

8. 購買居家社區(qū)養(yǎng)老基礎(chǔ)服務(wù)；

9. 繼續(xù)實施老年遠(yuǎn)程教育提升工程；

10.市級重點扶持8個歷史文化名鎮(zhèn)名村傳統(tǒng)村落保護提升；

11.建設(shè)36個新時代文明實踐所（站）；

12.改造提升24個村（社區(qū)）綜合文化服務(wù)中心示范點；

13.開展250場文藝精品公益性演出；

14.新建10座村級老年體育活動中心；

15.實施中心城區(qū)全民健身設(shè)施提升工程；

16.實施特殊困難殘疾人關(guān)懷項目；

17.持續(xù)開展“計生特殊家庭”關(guān)愛行動；

18.繼續(xù)實施關(guān)愛女孩“五項工程”；

19.建設(shè)提升33個“婦女兒童之家”；

20.完善全市涉案未成年人社會支持體系；

21.優(yōu)化提升“救急難”工作；

22.實施農(nóng)村低收入戶“同心安居工程”；

23.完善“菜籃子”工程體系建設(shè)；

24.新建1500個公共停車泊位；

25.提升城市綜合交通便民服務(wù)體系建設(shè)；

26.開展城區(qū)小游園建設(shè)；

27.治理“餐桌污染”，建設(shè)“食品放心工程”；

28.完善提升城市安全信息系統(tǒng)（2021年）；

29.推進全市62處道路交通安全隱患點段整治；

30.鞏固提升100個自然災(zāi)害避災(zāi)點；

31.繼續(xù)實施“四好農(nóng)村路”工程；

32.完成12條“斷頭路”改造項目；

33.打造新時代電力服務(wù)“雙滿意”工程；

34.實施中心城區(qū)供水舊管網(wǎng)改造及水質(zhì)優(yōu)化工程；

35.新建（改造）100公里城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)；

36.打造30個老舊小區(qū)改造示范項目；

37.開展實施科技特派員制度；

38.持續(xù)推進水土流失綜合治理；

39.實施農(nóng)村供水保障工程。

五、2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

石改新政提出三種方式：組團改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請表，按程序申報批準(zhǔn)后，原房屋自行拆除后方可開工建設(shè)，原土地由村集體收回。另外，城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn)，以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進行異地建設(shè)。

法律依據(jù)：

《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關(guān)于道路兩側(cè)個人房屋無法辦理翻建手續(xù)的問題

1．已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門特別規(guī)定的道路兩側(cè)個人房屋翻建手續(xù)的問題 世紀(jì)大道（包含世紀(jì)大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內(nèi)安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門的特別規(guī)定執(zhí)行。

2．道路現(xiàn)狀已建成、但未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側(cè)房屋辦理翻建手續(xù)的問題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶"，家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準(zhǔn)；“一宅”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設(shè)計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認(rèn)），允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應(yīng)退讓已建道路邊線不少于5米。

3．尚未實施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內(nèi)無法辦理翻建手續(xù)的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設(shè)計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認(rèn)），允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。

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文章來源參考：【頭條】農(nóng)村石頭房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，石頭房拆房子有沒有補貼

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投稿：孟建

內(nèi)容審核：趙明媛律師