一、土地征收糾紛研究綜述怎么寫,房地產(chǎn)企業(yè)拍下土地后怎么做賬

房地產(chǎn)企業(yè)拍下土地后，應(yīng)按照以下步驟進行賬務(wù)處理：

一、入賬處理

如果土地是通過出讓方式取得的，企業(yè)需支付土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)進行入賬。入賬時，應(yīng)借記“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”，貸記“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”。

如果土地是通過劃撥方式取得的，根據(jù)法律規(guī)定，政府無償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一。此時，會計入賬應(yīng)按照借：無形資產(chǎn)，貸：遞延收益進行入賬。在新準(zhǔn)則下，對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，且該憑證所列明金額與公允價值差額不大，可以按該憑證所列金額入賬。若無憑證或注明價值與公允價值差異較大，但有活躍市場的，應(yīng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值入賬。

二、后續(xù)計量與攤銷

土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)進行核算，并在其使用壽命內(nèi)進行攤銷。攤銷時應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的受益期限進行，一般采用直線法進行攤銷。

攤銷時，應(yīng)將攤銷額計入當(dāng)期損益，借記“管理費用-無形資產(chǎn)攤銷”，貸記“累計攤銷”。

三、注意事項

企業(yè)應(yīng)確保土地入賬價值的準(zhǔn)確性，包括土地出讓金、相關(guān)稅費等。

企業(yè)應(yīng)定期對無形資產(chǎn)進行減值測試，如發(fā)現(xiàn)減值跡象，應(yīng)及時計提減值準(zhǔn)備。

在土地開發(fā)過程中發(fā)生的支出，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝費等，應(yīng)計入相關(guān)開發(fā)成本。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)在拍下土地后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和會計準(zhǔn)則進行賬務(wù)處理，確保賬務(wù)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

二、土地如何入賬

第一，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)．這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)；二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用；根據(jù)法律規(guī)定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一，會計入賬的話按照借：無形資產(chǎn)，貸：遞延收益進行入賬。在新準(zhǔn)則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。取得時會計處理：借：無形資產(chǎn)，貸：遞延收益。土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容.土地使用權(quán)入賬價值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、土地應(yīng)該如何入賬呢

第一，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)．這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：

一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)；

二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用；

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一，會計入賬的話按照借：無形資產(chǎn)，貸：遞延收益進行入賬。在新準(zhǔn)則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。

如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。取得時會計處理：借：無形資產(chǎn) ，貸：遞延收益。

土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容. 土地使用權(quán)入賬價值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

四、房地產(chǎn)購入土地使用權(quán)就如何記賬？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能按無形資產(chǎn)攤銷，因為土地對于房地產(chǎn)企業(yè)來說屬于存貨(相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品)性質(zhì)的資產(chǎn)。

2、取得時就計入成本：

(1)借：開發(fā)成本。

(2)貸：銀行存款(等)。

3、取得后不開發(fā)就在成本掛著，什么時候完工，什么時候轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

前期工程費：

1、項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算。

4、“三通一平”等土地開發(fā)費用。

5、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算。

土地使用權(quán)的類型

綜述

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。[1]土地使用權(quán)分類1、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用。

(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。

2、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓土地使用權(quán)相關(guān)書籍與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤Ｍ恋卣魇罩竾乙罁?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

五、土地稅和房產(chǎn)稅怎么做賬

法律主觀：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn) 土地使用稅 (以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅. 　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收. 　　土地使用稅每平方米年稅額如下： 　　(一)大城市1.5元至30元； 　　(二)中等城市1.2元至24元； 　　(三)小城市0.9元至18元； 　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，這就為大家解答了土地稅和 房產(chǎn)稅 這個問題

法律客觀：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》 第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計征： 一，房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價按年計征，稅率為百分之一。 二，地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價按年計征，稅率為百分之一點五。 三，標(biāo)準(zhǔn)房價與標(biāo)準(zhǔn)地價不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 四，標(biāo)準(zhǔn)房地價不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價按年計征，稅率為百分之十五。

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投稿：畢黛

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