土地互換幾年后土地補償款應該屬于誰

土地互換后，雙方的土地就已經(jīng)發(fā)生了互換其他登記或者備案等行為，并不影響雙方土地互換的效率，因此該筆補償款應當屬于互換以后的土地承包人。民事法律行為應當具備下列條件：

(一)行為人具有相應的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律或者社會公共利益?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定。謝-玉與王-飛口頭達成的互換承包地的協(xié)議，意思表示真實，沒有違反法律或社會公共利益，也沒有違反法律的形式要求，而且謝-玉與王-飛均承認達成口頭協(xié)議及互換承包地這一現(xiàn)實。其次，我國法律規(guī)定采取互換方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記，也可以不辦理變更登記，只是不辦理變更登記不能對抗善意第三人。

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權可以依法進行流轉(zhuǎn)，土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、人股等方式。本案屬于土地承包經(jīng)營權以互換的方式流轉(zhuǎn)，互換是指同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權人，為方便耕種或者各自需要，對土地承包經(jīng)營權進行互換。

互換的性質(zhì)：首先，互換要在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行，與其他經(jīng)濟組織成員進行土地互換，是無效的；其次，以互換的方式流轉(zhuǎn)，應到村委會進行備案，并可以辦理土地承包經(jīng)營權證的變更登記手續(xù)，但未辦理備案或者變更登記的，并不影響互換的效力；最后，互換雙方原有的承包關系消滅，新的承包關系產(chǎn)生。

征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補償費是對土地的補償，由于集體土地的所有權屬于村集體，因此這部分補償是歸村集體所有的，如何分配由村民會議決定；安置補助費是支付給被安置人口的，是對承包經(jīng)營權人失去承包經(jīng)營權的一種補償，因此這部分補償是要支付給承包經(jīng)營權人的；地上附著物補償費，是對土地上的附著物的一種補償，因此這部分補償是對地上附著物的實際所有者的。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地互換幾年后土地補償款應該屬于誰，