● 圣運(yùn)推薦：住改非拆遷征收補(bǔ)償，住改非房屋拆遷時(shí)如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

一、住改非拆遷征收補(bǔ)償,住改非房屋拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。另外，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。根據(jù)上述規(guī)定可以看出的是，法律并未對(duì)“住改非”房屋補(bǔ)償作有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法：

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說(shuō)更夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營(yíng)使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

一、住改非房屋的認(rèn)定

第一、依據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說(shuō)明有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房當(dāng)然屬于住改非。

第三、租賃手續(xù)。對(duì)外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開(kāi)出的發(fā)票類(lèi)票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。

第五、實(shí)踐中由于商用房的補(bǔ)償普遍高于住宅的補(bǔ)償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶(hù)將住宅用于租賃或是經(jīng)營(yíng)的情況，此類(lèi)房屋不能按照“住改非”補(bǔ)償。

二、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)；

（2）房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

（3）困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

（4）房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)；

（5）非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、住改非拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)所有

住改非拆遷補(bǔ)償由房屋所有人獲得，經(jīng)營(yíng)者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒(méi)有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

三、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

住改非的具體補(bǔ)償要根據(jù)各地方的具體政策而定。住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。

農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦

1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；

2、建房者要主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；

3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過(guò)部分退還集體。

【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)平均水平確定。對(duì)于補(bǔ)貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，按照下列?guī)定執(zhí)行：

(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。

實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。

五、房改房拆遷怎么賠償

法律分析：房改房拆遷補(bǔ)償如下：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●住改非征收補(bǔ)償辦法

●拆遷住改非怎樣算價(jià)

●拆遷住改非是什么意思

●拆遷關(guān)于住改非認(rèn)定時(shí)間

●關(guān)于住改非的征收評(píng)估

●拆遷住改非怎么補(bǔ)償

●住改非補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●住改非房屋補(bǔ)償辦法

●住改非最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●住改非動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●住改非動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷住改非是什么意思

●住改非房屋的認(rèn)定條件

●拆遷關(guān)于住改非認(rèn)定時(shí)間

●住改非合法嗎

●住改非合法嗎

●住改非的標(biāo)準(zhǔn)

●住改非征收補(bǔ)償辦法

●住改非最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沿街樓房拆遷經(jīng)營(yíng)戶(hù)有補(bǔ)償嗎，臨街住宅做經(jīng)營(yíng),是按照住改非拆遷嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無(wú)證住改非是否可按商業(yè)用房補(bǔ)償,無(wú)證“住改非”是否可按商業(yè)用房補(bǔ)償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●宿遷市住改非拆遷補(bǔ)償規(guī)定，住改非拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷住改非怎樣算價(jià)?在房屋征收過(guò)程中,如何認(rèn)定“住改非”的房子：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷關(guān)于住改非認(rèn)定時(shí)間?住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●住改非有什么影響?“住改非“是什么意思,房屋性質(zhì)是什么：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋征收590詳解住改非的具體補(bǔ)償方案??在征地拆遷過(guò)程中,“住改非“這一類(lèi)房屋如何認(rèn)定：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●?住改非因補(bǔ)償不合理未簽字,遭遇斷水?dāng)嚯?該如何維權(quán)：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●住改非有什么影響?2024關(guān)于住改非,國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷關(guān)于住改非認(rèn)定時(shí)間?“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋征收590詳解住改非的具體補(bǔ)償方案??住改非拆遷經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●臨街住宅改商鋪動(dòng)遷補(bǔ)償?農(nóng)村臨街進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的房屋就是“住改非”房屋嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房利弊?住宅用作經(jīng)營(yíng)是不是就是住改非了：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●住改非屬于什么用房?住改非和住宅拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷沒(méi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照算店面嗎?沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,可以按照住改非拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋征收590詳解住改非的具體補(bǔ)償方案??住改非和普通住宅拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●住改非征收補(bǔ)償辦法?2024住改非拆遷,國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷住改非怎樣算價(jià)?住改非拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●住改非征收補(bǔ)償辦法?住改非拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)所有：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷住改商怎么算?拆遷住改非能算門(mén)面嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】住改非拆遷征收補(bǔ)償，住改非征收補(bǔ)償辦法

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：余語(yǔ)

內(nèi)容審核：李站波律師