住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

首先，要對房屋的性質(zhì)有一個(gè)認(rèn)定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進(jìn)行認(rèn)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，對房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。

其次，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。依《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定的規(guī)定，關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途)，當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實(shí)生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認(rèn)定帶來了相當(dāng)難度，為當(dāng)事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時(shí)，在協(xié)商不成時(shí)，將此問題交由規(guī)劃管理部門進(jìn)行確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。

其三，依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的雙向補(bǔ)償，并要求按照經(jīng)營用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以杭州為例：

按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模F(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營的事實(shí)，相應(yīng)提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：除按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準(zhǔn)的合法經(jīng)營面積給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助，最高不超過其批準(zhǔn)合法經(jīng)營面積部分住宅評估價(jià)值的20%。

再以開封為例：

依據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖姟返挠嘘P(guān)規(guī)定，對“住改非”房屋的補(bǔ)償，首先，按照住宅房屋評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格，以此確定房屋補(bǔ)償金額，在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，《開封市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》對“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)作了進(jìn)一步規(guī)定，即“按其住宅房屋市場評估價(jià)與經(jīng)營性用房市場評估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償”。

以上知識就是北京圣運(yùn)律師小編小編對“住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的”問題進(jìn)行的解答，對住改非房屋拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)都是不一樣的，如果有爭議的，可以委托律師處理糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，