一、劃撥土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

劃撥土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。具體來說，對于個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，有以下兩種情況：

如果土地使用權(quán)是在1990年5月19日以前取得的，那么應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%來收取。

如果土地使用權(quán)是在1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得的，那么應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金則按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%來收取。

對于已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%來收取。

對于由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，也有以下兩種情況：

如果被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，那么應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金按照申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%來收取。

如果被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，那么應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金則按照申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%來收取。但如果被拆遷戶原土地是以出讓方式取得的，或者拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分，則不再收取土地出讓金。

對于以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，也有以下兩種情況：

如果土地使用權(quán)是在1990年5月19日以前取得的，那么應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金按照標(biāo)定地價(jià)的30%來收取。

如果土地使用權(quán)是在1990年5月19日以后取得的，那么應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金則按照標(biāo)定地價(jià)的50%來收取。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十四條?

土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

二、劃撥土地出讓金是買方出還是賣方出

劃撥土地出讓金是由買方還是賣方承擔(dān)，這主要取決于具體的土地出讓合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在一般情況下，土地出讓金的支付方通常是買方，也就是土地的使用權(quán)受讓方。這是因?yàn)閯潛芡恋厥菄乙孕姓侄螣o償或低價(jià)出讓給用地單位的一種方式，而買方作為土地使用權(quán)的受讓方，需要支付一定的費(fèi)用來獲得土地使用權(quán)。

然而，在實(shí)際操作中，土地出讓金的支付方式可能會因具體的合同條款和當(dāng)?shù)卣叨兴煌?。有些情況下，賣方可能會承擔(dān)一部分或全部的土地出讓金，這通常會在土地出讓合同中明確約定。此外，如果賣方在出售土地前已經(jīng)支付了土地出讓金，那么買方就不需要再次支付。

需要注意的是，無論是買方還是賣方承擔(dān)土地出讓金，都需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和合同條款。如果合同中沒有明確規(guī)定土地出讓金的支付方式，雙方應(yīng)該在交易前進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，確保交易的公平、合法和順利進(jìn)行。

總之，劃撥土地出讓金的支付方式取決于具體的土地出讓合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)該遵守合同約定和法律法規(guī)，確保交易的公平、合法和順利進(jìn)行。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-劃撥土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)，