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征地拆遷維權(quán)該如何收集相關(guān)證據(jù)?,農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過程中如何收集證據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 03:39:45
  • 作者:

    圣運律師
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征地拆遷維權(quán)該如何收集相關(guān)證據(jù)?,經(jīng)常有被征收人在和律師初次接觸時,就提出“對補償不滿意,我要起訴征收方”。但當(dāng)律師問他們手里有什么證據(jù)時,他們往往會講出一些事,而客觀的有利于自己的實質(zhì)證據(jù)則不多。實際上,很多被征收人并清楚如何系統(tǒng)性地全面

征地拆遷維權(quán)該如何收集相關(guān)證據(jù)?,農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過程中如何收集證據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地拆遷維權(quán)該如何收集相關(guān)證據(jù)?

經(jīng)常有被征收人在和律師初次接觸時,就提出“對補償不滿意,我要起訴征收方”。但當(dāng)律師問他們手里有什么證據(jù)時,他們往往會講出一些事,而客觀的有利于自己的實質(zhì)證據(jù)則不多。實際上,很多被征收人并清楚如何系統(tǒng)性地全面收集有法律效力的證據(jù),這是咱們在和征收方打官司時總是處于弱勢一個重要原因。

所有的官司,證據(jù)都是最基礎(chǔ)也是最重要的,一個官司能夠打贏,很大程度上要依賴于證據(jù)鏈的完整。在征地拆遷的行政訴訟案件中,尤其如此。如果證據(jù)收集不足,訴訟也就很難順利開展。這主要是大家在征收流程中忽視了證據(jù)的收集工作。

為了解決這個問題,愛土拆遷律師全面梳理了征地拆遷全流程,教大家具體按照六步來收集相關(guān)證據(jù),幫助大家在發(fā)生補償爭議時,能夠擁有足夠充分的證據(jù)來依法維權(quán)。畢竟俗話說得好,打官司打的就是證據(jù)。

第一步:收集整理和補辦土地房屋相關(guān)的權(quán)屬證件、手續(xù)

無證房或證件不全的房屋,往往是拆遷時產(chǎn)生糾紛最多的一類房屋,甚至有被認(rèn)定違建的風(fēng)險。有證有底氣,無證有風(fēng)險。

因此,我們應(yīng)當(dāng)在得知房屋征收的消息后,就要第一時間做好這個工作。收集整理土地和房屋的相關(guān)證件及手續(xù),主要包括土地使用證、房產(chǎn)證;如果房屋是經(jīng)營性用房,還涉及到營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等證件(涉及停產(chǎn)停業(yè)損失補償)。證件是證明您的房屋合法的最有說服力的證據(jù),避免產(chǎn)生補償糾紛。

如果相關(guān)證件有缺失或丟失,那么要盡快依法及時補辦;如果確實無證,那么需要及時咨詢律師,看自己的房屋是否屬于可爭取補償?shù)那闆r,比如因歷史原因或管理原因造成無證或確屬唯一住房等。

第二步:提前對財產(chǎn)進行登記與記錄,事先自行評估價值

俗話說,防人之心不可無。評估機構(gòu)能否依法公平公證地評估,在拿到評估結(jié)果之前,誰都不好說。因此,被征收人在征收之前,就應(yīng)該對自己的財產(chǎn)進行一個清點和價值預(yù)估,最好能列出一份財產(chǎn)價值清單。如果房屋價值較大的,甚至可以先請一家評估公司做一個事前評估,做到心中有數(shù)。

在征收開始后,咱們最好能提前對房屋整體外觀、周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財物的擺放等情況進行拍照錄像。這也是對房屋現(xiàn)狀的取證。

第三步:拍照留存征收公告等公開發(fā)布的文件

通常,房屋征收時都會公開發(fā)布市、縣級人民政府作出的房屋征收決定公告,在被征收范圍的街道張貼,在網(wǎng)絡(luò)平臺及電視等渠道進行通知。這份征收公告會載明具體的征收范圍、補償方案、補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷騰房期限和對應(yīng)的救濟途徑等事項。

征收決定公告代表了政府作出的行政行為,會直接影響被征收人的相關(guān)權(quán)益。如果對于補償不滿意,那么咱們可以針對征收決定進行復(fù)議、訴訟。

因此,咱們有必要在征收公告發(fā)布之后,及時對公告進行拍照留存。如果征收文件不符合法律規(guī)范,后期也能拿出證據(jù)證明。

此外,房屋征收過程中還可能會收到各種紅頭文件,也要把這些文件一一收集和保存好。因為這些文件也是征收過程中地方行政行為的體現(xiàn),如果文件是是違法的,咱們也可以將其作為維權(quán)證據(jù)。

第四步:保留好房屋評估中收到的評估報告等文件

對于初步分戶評估結(jié)果,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,公示期間(通常為7日),被征收人有獲得解釋的權(quán)利。公示期滿后,房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。這個分戶評估報告直接反映您能領(lǐng)多少補償款,一定要要保存好評估報告。

如果補償不合理,那么在后期維權(quán)中,也可以根據(jù)這份評估報告,來從中審查評估機構(gòu)的選擇方法是否合法、評估機構(gòu)和評估人員是否具有專業(yè)資質(zhì)、評估報告的公示、轉(zhuǎn)交是否符合法律程序等等。如果確實存在違法之處,咱們可以以此作為維權(quán)的有效證據(jù)!

第五步:保管好補償協(xié)議的原件,千萬別上交

在簽訂補償協(xié)議后,被征收人務(wù)必至少保留一份補償協(xié)議的原件,作為后期維權(quán)的證據(jù)。有時候在簽訂補償協(xié)議時,工作人員會要求拿走協(xié)議原件,只給被征收人留一份復(fù)印件。這時,咱們千萬不能將原件交出去。

因為一旦把原件都交給征收方,一來我們無法保證其不在原件上動手腳;二來后期如果提起訴訟,我們無法向法院提交原件作為證據(jù)。在證據(jù)的認(rèn)定上,原件是有法律效力的,而復(fù)印件則通常很難確認(rèn)其法律效力。

第六步:強制拆除過程中,收集人員、機械設(shè)備、拆除行為的現(xiàn)場證據(jù)

房屋征收中還可能面臨強制拆除,除了上面提到的做好屋內(nèi)屋外環(huán)境、財產(chǎn)記錄,最好能做到以下兩點:

首先要做到第一時間報警,最好是采取多人多次報警的方式,大家不要認(rèn)為報警起不了什么作用。這種認(rèn)識是錯誤的。強制拆除過程中產(chǎn)生的報警電話、出警記錄、出警情況,對于咱們后期提請認(rèn)定強制拆除主體、確認(rèn)強制拆除時間的重要證據(jù),是有利于依法維權(quán)的。

其次在房屋遭遇強制拆除時,在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強制拆除的照片或者進行錄像,記錄下強制拆除的過程。在拍攝時,咱們要注意拍攝拆遷人員的肩章、臂章、車輛車牌號、指揮領(lǐng)頭人員等細(xì)節(jié),這些往往能揭示其身份。當(dāng)然這一步也是非常困難的。

只要大家做好了以上六步,基本上也就涵蓋了整個拆遷流程需要收集的主要證據(jù)了。在遇到補償爭議時,這些證據(jù)會成為我們維權(quán)的有力幫手。雖然說,征地拆遷的行政案件,舉證的主要責(zé)任在征收方,但古話說得好,“求人不如求己”,自己找的證據(jù)不是更靠譜嗎?

一、無證房屋在拆遷時補償會低于有證房屋嗎

無證房屋在拆遷時補償不會低于有證房屋的,對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權(quán)益的做法,拆遷方還是要考慮具體情況,不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權(quán)屬證明,我們也應(yīng)當(dāng)盡快去有關(guān)部門查看能不能補辦相關(guān)的手續(xù)。

法律規(guī)定對于無證房屋并沒有如一些拆遷方所言就一定是違建,在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進行調(diào)查,要考慮房屋建造的年代、建造時的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因,房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的,雖然沒有合法的權(quán)屬證明,但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),不應(yīng)該被區(qū)別對待。

無證建筑不一定就是違章建筑,拆遷方應(yīng)得對具體情況具體分析,即使被認(rèn)定為違章建筑,除特殊情況,也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償。那為什么還是有很多無證建筑被認(rèn)定為違建不予補償呢?把無證建筑認(rèn)定為違章建筑可以壓縮拆遷成本,也能盡快使拆遷協(xié)議達(dá)成,加速項目進度,但是這嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。但是如果房屋嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法及土地管理法的相關(guān)規(guī)定,就比如聽到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補償是符合法律規(guī)定的。

二、農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過程中如何收集證據(jù)?

(一)要有“證據(jù)意識”,注意搜集和保存有力證據(jù)

“打官司打的是證據(jù)”,所以證據(jù)在依法維權(quán)中至關(guān)重要。掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證,也會使自己在談判中處于有利的位置,是增加補償砝碼的不二法門?!耙允聦崬楦鶕?jù),以法律為準(zhǔn)繩”是司法活動的基本原則,但在現(xiàn)實生活中,往往由于舉不出證據(jù),導(dǎo)致不利后果。

在整個征收過程中,被征地、拆遷戶應(yīng)該注意保留和收集一切能夠證明實施的相關(guān)證據(jù),包括雙方簽訂的一些協(xié)議,有時還可以采取錄音、錄像、照相、公證的方式收集證據(jù)。對于如何判斷證據(jù)的有效性,取得有效的證據(jù),有時需要專業(yè)律師的指導(dǎo)和幫助,但自己必須要有“證據(jù)意識”。如果沒有事先的準(zhǔn)備,一旦發(fā)生糾紛,就可能面臨不利的結(jié)果。

(二)申請政府信息公開程序往往是收集維權(quán)證據(jù)的第一步

目前信息公開的主要法律依據(jù)是《中華人民共和國信息公開條例》,對信息公開的主體、范圍、時間等都作了明確的規(guī)定。

按《土地管理法》的規(guī)定,征地一般應(yīng)由省級政府批準(zhǔn),想知道征地是否合法,應(yīng)首先向國土資源部門申請征地批文的信息公開,如果沒有批文,那征收肯定違法。通過信息公開程序,往往可以找到征地拆遷過程中的違法點,通過此程序所獲取的證據(jù)材料,可以有針對性的提起復(fù)議或者訴訟程序,依法維權(quán)。

對國有土地上房屋拆遷而言,根據(jù)《條例》規(guī)定,首先應(yīng)由區(qū)縣人民政府作出“征收決定”,對于是否存在“征收決定”,是否依法公告,是否符合公共利益,是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,這些都可以通過申請信息公開來了解。

如果有關(guān)部門不依法進行信息公開,可以根據(jù)《行政訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于受理信息公開行政案件的規(guī)定》,對其不履行信息公開法定職責(zé)的行為,提起行政訴訟。

(三)房屋拆遷中需要收集的證據(jù)

1、被拆除房屋的所有權(quán)證;

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公和或商用)、房屋的建筑面積等證據(jù);

3、當(dāng)被拆遷房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時,還需要提交證明被拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等);

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù)。

一、農(nóng)村征地拆遷維權(quán)途徑有哪些?

1、和解

2、調(diào)解

3、到工商等部門申訴

4、申請仲裁

5、法院起訴

二、所涉法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

三、農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過程中如何收集證據(jù)

(一)要有“證據(jù)意識”,注意搜集和保存有力證據(jù)1、“打官司打的是證據(jù)”,所以證據(jù)在依法維權(quán)中至關(guān)重要。掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證,也會使自己在談判中處于有利的位置,是增加補償砝碼的不二法門?!耙允聦崬楦鶕?jù),以法律為準(zhǔn)繩”是司法活動的基本原則,但在現(xiàn)實生活中,往往由于舉不出證據(jù),導(dǎo)致不利后果。2、在整個征收過程中,被征地、拆遷戶應(yīng)該注意保留和收集一切能夠證明實施的相關(guān)證據(jù),包括雙方簽訂的一些協(xié)議,有時還可以采取錄音、錄像、照相、公證的方式收集證據(jù)。對于如何判斷證據(jù)的有效性,取得有效的證據(jù),有時需要專業(yè)律師的指導(dǎo)和幫助,但自己必須要有“證據(jù)意識”。如果有事先的準(zhǔn)備,一旦發(fā)生糾紛,就可能面臨不利的結(jié)果。(二)申請政府信息公開程序往往是收集維權(quán)證據(jù)的第一步1、目前信息公開的主要法律依據(jù)是《中華人民共和國信息公開條例》,對信息公開的主體、范圍、時間等都作了明確的規(guī)定。按《土地管理法》的規(guī)定,征地一般應(yīng)由省級政府批準(zhǔn),想知道征地是否合法,應(yīng)首先向國土資源部門申請征地批文的信息公開,如果沒有批文,那征收肯定違法。通過信息公開程序,往往可以找到征地拆遷過程中的違法點,通過此程序所獲取的證據(jù)材料,可以有針對性的提起復(fù)議或者訴訟程序,依法維權(quán)。2、對國有土地上房屋拆遷而言,根據(jù)《條例》規(guī)定,首先應(yīng)由區(qū)縣人民政府作出“征收決定”,對于是否存在“征收決定”,是否依法公告,是否符合公共利益,是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,這些都可以通過申請信息公開來了解。如果有關(guān)部門不依法進行信息公開,可以根據(jù)《行政訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于受理信息公開行政案件的規(guī)定》,對其不履行信息公開法定職責(zé)的行為,提起行政訴訟。(三)房屋拆遷中需要收集的證據(jù)1、被拆除房屋的所有權(quán)證;2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公和或商用)、房屋的建筑面積等證據(jù);3、當(dāng)被拆遷房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時,還需要提交證明被拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等);4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù)。

征地拆遷過程中由誰組織聽證

依據(jù)國土資源聽證規(guī)定的要求,征地拆遷過程中進行聽證的,應(yīng)該由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織聽證。依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機構(gòu)為聽證機構(gòu);但實施需報政府批準(zhǔn)的事項可以由其經(jīng)辦機構(gòu)作為聽證機構(gòu)。本規(guī)定所稱需報政府批準(zhǔn)的事項,是指依法由本級人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門具體負(fù)責(zé)實施的事項,包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項目的補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。第四條 主管部門組織聽證,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。依職權(quán)組織的聽證,除涉及國家秘密外,以聽證會形式公開舉行,并接受社會監(jiān)督;依當(dāng)事人的申請組織的聽證,除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外,聽證公開舉行。第五條 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)聽證的事項,當(dāng)事人放棄聽證權(quán)利或者因情況緊急須即時決定的,主管部門不組織聽證。

企業(yè)拆遷過程中要如何維權(quán)

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,企業(yè)拆遷時,如果利益遭受到侵害的,是可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維權(quán)的。征收補償方案不合理的,被征收人對征收補償方案有異議的,可以申請行政復(fù)議。

征地拆遷如何利用聽證有效維權(quán)

依據(jù)國土資源聽證規(guī)定的要求,征地拆遷過程中進行聽證的,應(yīng)該由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織聽證。依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機構(gòu)為聽證機構(gòu);但實施需報政府批準(zhǔn)的事項可以由其經(jīng)辦機構(gòu)作為聽證機構(gòu)。本規(guī)定所稱需報政府批準(zhǔn)的事項,是指依法由本級人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門具體負(fù)責(zé)實施的事項,包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項目的補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。第四條 主管部門組織聽證,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。依職權(quán)組織的聽證,除涉及國家秘密外,以聽證會形式公開舉行,并接受社會監(jiān)督;依當(dāng)事人的申請組織的聽證,除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外,聽證公開舉行。第五條 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)聽證的事項,當(dāng)事人放棄聽證權(quán)利或者因情況緊急須即時決定的,主管部門不組織聽證。

農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定:第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村魚塘征地拆遷要如何賠償

對于農(nóng)村魚塘征地拆遷的賠償,按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l規(guī)定:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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