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● 圣運(yùn)推薦：征地拆遷哪些人不能補(bǔ)償，拆遷安置房算商品房嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、征地拆遷哪些人不能補(bǔ)償

以下這些人通常不能獲得征地拆遷補(bǔ)償：

1. 非法占地建房者，即未經(jīng)合法審批手續(xù)擅自占用土地建造房屋的人，因其行為本身違反土地管理法規(guī)，不應(yīng)給予補(bǔ)償。

2. 已經(jīng)享受過(guò)拆遷安置或補(bǔ)償?shù)闹貜?fù)建設(shè)者，若在同一拆遷范圍內(nèi)已獲得過(guò)相關(guān)補(bǔ)償，再次申請(qǐng)補(bǔ)償則不符合規(guī)定。

3. 拆遷公告發(fā)布后新遷入的戶口人員，一般以拆遷公告發(fā)布時(shí)的戶口情況為依據(jù)，公告后遷入的戶口無(wú)法享受補(bǔ)償，因?yàn)槠湓诓疬w范圍確定前與拆遷行為沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。

4. 權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房屋所有者，在爭(zhēng)議未解決前，暫不給予補(bǔ)償，以避免后續(xù)的法律糾紛。

二、拆遷安置房算商品房嗎

拆遷安置房通常不算商品房。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

而拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷安置房一般是定向安置給被拆遷的居民，其產(chǎn)權(quán)取得和交易等方面往往受到一定限制，比如在一定年限內(nèi)可能限制上市交易等。

不過(guò)，有些地方的拆遷安置房在滿足一定條件后，可以按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，但其初始狀態(tài)與商品房在諸多方面存在差異。

三、上海拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)法律規(guī)定

一般來(lái)說(shuō)，在上海，拆遷協(xié)議上簽字的主體通常是被拆遷房屋的所有權(quán)人。這是基于房屋所有權(quán)的原則，只有房屋的所有權(quán)人有權(quán)對(duì)拆遷相關(guān)事宜進(jìn)行簽署和確認(rèn)。

1. 房屋所有權(quán)人簽字：房屋的所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在拆遷過(guò)程中，他們有權(quán)決定是否接受拆遷補(bǔ)償方案、選擇拆遷安置方式等重要事項(xiàng)，因此由他們簽字確認(rèn)拆遷協(xié)議，能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障其合法權(quán)益。

2. 共同共有或按份共有人簽字：如果房屋屬于共同共有或按份共有，那么所有共有人都需要在拆遷協(xié)議上簽字。共同共有是指多個(gè)主體對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)份額，按份共有則是各共有人按照約定的份額享有所有權(quán)。在這種情況下，簽字確認(rèn)能夠確保所有共有人的意愿都得到體現(xiàn)，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

3. 代理人簽字：如果房屋所有權(quán)人無(wú)法親自簽字，可以委托他人代為簽字。但代理人需要持有合法的委托書(shū)，明確其代理權(quán)限和范圍。在這種情況下，代理人簽字也具有法律效力，但最終的法律責(zé)任仍由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

總之，拆遷協(xié)議上簽字的主體通常是房屋的所有權(quán)人或其代理人，簽字的目的是為了確認(rèn)拆遷相關(guān)事宜的合法性和有效性，保障各方的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：明桐

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-上海拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)法律規(guī)定，上海拆遷辦