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一、租的廠房拆遷補(bǔ)償如何征收,租用的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向自行過(guò)渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

一、征收租賃房屋時(shí)要注意什么

征收租賃房屋時(shí)要注意：

1、征收人和被征收人的基本情況。例如，被征收人的姓名、地址、聯(lián)系方式；被征收人的姓名、住所、通訊地址等；

2、被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境；

3、被征收房屋的評(píng)估價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定；

4、補(bǔ)償方式。主要包括選擇的補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)約定支付時(shí)間；選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間和差價(jià)結(jié)算；

5、補(bǔ)貼費(fèi)。被征收人應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償。在過(guò)渡期內(nèi)，被征收人自行安排臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收而停產(chǎn)停業(yè)的，還需支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；

6、搬遷期或過(guò)渡期。搬遷期限是指被征收人最遲自行搬出被征收房屋的時(shí)間。過(guò)渡期是指實(shí)施產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式，征收人提供可以入住的交換房屋的最晚時(shí)間；

7、違約責(zé)任。指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)的法律后果。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十五條被征收人或者房屋承租人在征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)提前搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十六條被征收人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向自行過(guò)渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第四十條房屋征收部門(mén)與被征收人或者房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。補(bǔ)償決定報(bào)批程序，由市、縣級(jí)人民政府另行規(guī)定。

二、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償

一、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償

1、租的廠房搬遷的補(bǔ)償如下：

（1）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；

（2）拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、工廠拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

工廠拆遷注意事項(xiàng)如下：

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)；

2、租賃合同剩余期限；

3、拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題。

三、廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、工廠拆遷員工怎么補(bǔ)償

法律分析：如果員工是因?yàn)楣S要搬遷才離職的，可以得到工廠給付的一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)是按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限，和每滿一年支付一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付的。如果是六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。如果是不滿六個(gè)月的，給予勞動(dòng)者半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、租賃廠房企業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補(bǔ)償，通常包括：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；2、臨時(shí)安置補(bǔ)償；3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：阮杰

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