廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥標(biāo)準(zhǔn),租用集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、租用集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、租用集體廠房拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有被征收廠房的價值的補(bǔ)償、因廠房造成搬遷需要的臨時安置費(fèi)、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設(shè)用地的補(bǔ)償費(fèi)用、對廠房、宿舍建設(shè)的補(bǔ)償、對企業(yè)經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施建設(shè)的補(bǔ)償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。

2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、集體土地上的廠房征收賠償有什么項目?

1、房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。

3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，需要提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

4、搬遷費(fèi)包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費(fèi)用。

5、如果有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補(bǔ)償。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些?

1、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：

(一)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

四、集體土地上廠房拆遷怎么補(bǔ)償?

1、土地補(bǔ)償。作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?如果租賃合同未到期，合同雙方在租賃合同中如果有明確的約定，基于誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)按照合同約定對征收土地補(bǔ)償款進(jìn)行處理。

根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對象是集體土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的也應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償。其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在。

2、地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償。

(1)房屋等建筑物補(bǔ)償 對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)“誰投入、誰獲益”的原則，公平合理進(jìn)行補(bǔ)償。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明和土地證明的，可經(jīng)評估機(jī)構(gòu)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

(2)地上構(gòu)附著物補(bǔ)償，具體包括修建地壩、水池、道路、堡坎、院墻等投入的資金，各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，評估清點(diǎn)時不應(yīng)有遺漏。

租用集體土地廠房拆遷補(bǔ)償，各地沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H拆遷政策而定，一般是有房屋拆遷費(fèi)用、土地附著物補(bǔ)償費(fèi)用、不可移動設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)、租用廠房合同違約補(bǔ)償金、廠房設(shè)備移動搬遷費(fèi)等。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您關(guān)于租用集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

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投稿：姜春

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