一、村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議有效嗎？

律師回答

村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議無效。

征地要確保農(nóng)民知情并表達(dá)自己的意愿。征地過程中,要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達(dá)自己的意愿。征地涉及征地報批前期工作和批后實施工作。在征地報批前期工作中,要求當(dāng)?shù)芈男懈嬷?、確認(rèn)、聽證程序,將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見,確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容。

【延伸知識】征地協(xié)議包含的文件有：

1、征地告知書。就是在征地報批前，要將擬征土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書面的形式告知農(nóng)民。

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)書。國土部門要對擬征土地位置、性質(zhì)、面積等現(xiàn)狀的調(diào)查情況告知農(nóng)民，并且由農(nóng)戶簽字確認(rèn)。

3、征詢意見書。國土部門應(yīng)對對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等充分征詢意見，有人申請聽證的，要按規(guī)定的程序和要求組織聽證。

4、征地公告。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十六條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

該內(nèi)容由 藍(lán)潮永律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、與村委會簽訂土地租賃協(xié)議有效嗎

法律分析：村委會有權(quán)出租農(nóng)村經(jīng)濟集體的土地，所以只要租賃合同符合法律規(guī)定的，和村委會簽訂的土地租賃合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、村委會與村民簽訂的征地協(xié)議

法律分析：村委會與村民簽訂的協(xié)議只要符合雙方真實意思表示、不違反法律規(guī)定、不損害其他人利益等法律規(guī)定就是合法的,具有法律效力。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議有效嗎？，