拆遷經(jīng)營性損失補償標準,廠房拆遷機器設備評估估價問題

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國政府為了對土地重新規(guī)劃，合理利用土地資源，會對城市房屋進行改造。而規(guī)劃需要改造的土地中，可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房用地。而對廠房進行拆遷就會涉及到廠房拆遷機器設備評估估價問題，下面我們一起來了解一下相關內(nèi)容。

廠房拆遷機器設備評估估價問題

一、不可移動的機器設備

首先要區(qū)分可移動和不可移動的機器設備，機器設備如何區(qū)分是否可移動，區(qū)別的標準是什么?現(xiàn)在整個的設備搬遷的主流觀點，一旦搬遷減損不減損機器的使用價值，也就是機器的使用價值是否因為搬遷而減損，然后評估減損的度，一般情況下如果減速達到50%就可以直接認定為不可移動的附屬物。如果企業(yè)的機器設備在搬遷時即便有減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣補償。

二、可移動的機器設備

可移動的機器設備就是搬遷費的補償，有的地方現(xiàn)在搬遷費一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認為是不合規(guī)的，必須按照實際發(fā)生額度的搬遷費來確定。不可移動的機器設備補償?shù)氖侵刂贸尚聝r，和廠房拆遷補償是一個道理。機器設備再進行交易買進來，折算到折損率，比如一萬塊的機器設備折損率是70%就賠償七千塊。

三、特殊的機器設備

特殊的機器設備再拆遷補償中都是協(xié)商解決，一些高精密的機器，一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州代理的一個高新企業(yè)的案件，所有的機器設備都是從美國運來了，并且由企業(yè)主重新設計組裝。一旦拆除沒有相關的補償標準可以參考，所以只能協(xié)商。

廠房拆遷該補償有哪些項目

(一)拆遷資產(chǎn)補償

1、土地補償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)拆遷費用補償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

我國政府為了改變土地的用途，會規(guī)劃土地進行改造，其中可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房。一般企業(yè)拆遷就會涉及到很多設備附屬品的處置，通過上文的詳細內(nèi)容，我們了解了廠房拆遷機器設備評估估價問題。如果大家在土地拆遷方面還有不明白的地方，可以聯(lián)系我們圣運.

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷經(jīng)營性損失補償標準是多少

●拆遷經(jīng)營性損失補償標準最新

●拆遷經(jīng)營損失賠償標準

●拆遷經(jīng)營性損失補償標準文件

●拆遷經(jīng)營損失費賠償標準

●房屋拆遷經(jīng)營性損失補償

●拆遷經(jīng)營損失費如何計算

●拆遷經(jīng)營補償標準明細2021

●拆遷經(jīng)營性補助

●房屋拆遷經(jīng)營損失

●樓房拆遷補償標準有哪些規(guī)定

●樓房拆遷補償標準有哪些規(guī)定

●樓房拆遷補償標準有哪些項目

●樓房拆遷2021年補償政策

●樓房拆遷補償政策

●樓房拆遷一般怎么補償

●樓房拆遷2021年補償政策

●樓房拆遷補償標準一比一點幾

●樓房的拆遷標準

●樓房拆遷補償面積比例

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●商業(yè)性質房屋拆遷補償，經(jīng)營性房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償 營業(yè)稅，企業(yè)拆遷經(jīng)營性補償需要交稅嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●經(jīng)營性拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定，拆遷經(jīng)營性補償標準 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村拆遷經(jīng)營性補償征收，農(nóng)村拆遷有營業(yè)執(zhí)照的怎么補償 :今日土地征收規(guī)定更新

●征收拆遷經(jīng)營性損失補償法規(guī)，拆遷營業(yè)損失補償標準 :今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償經(jīng)營戶有關規(guī)定，拆遷經(jīng)營性補償標準 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●營業(yè)房拆遷補償規(guī)定2020，拆遷經(jīng)營性補償標準 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●行政事業(yè)單位的經(jīng)營性收費要交企業(yè)所得稅嗎?,企業(yè)所得稅中的行政事業(yè)性收費指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政事業(yè)單位的經(jīng)營性收費要交企業(yè)所得稅嗎?,企業(yè)所得稅中的行政事業(yè)性收費指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政事業(yè)單位的經(jīng)營性收費要交企業(yè)所得稅嗎?,企業(yè)所得稅中的行政事業(yè)性收費指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《土地管理法》修正案正式通過！農(nóng)村集體土地可直接入市,新《土地管理法》頒布后,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可以入市嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一文了解集體經(jīng)營性建設用地入市！,集體性建設用地什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●經(jīng)營場所拆遷補償標準 ,拆遷經(jīng)營性補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一文了解集體經(jīng)營性建設用地入市！,集體性建設用地什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●經(jīng)營性補償在企業(yè)拆遷中的作用和標準是什么？,企業(yè)拆遷經(jīng)營性補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地果樹補償標準2019年?征收土地上的果樹有經(jīng)營性損失嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非經(jīng)營性互聯(lián)網(wǎng)信息服務備案管理辦法最新2024

●拆遷經(jīng)營性補償怎么算,拆遷經(jīng)營性補償?shù)降籽a償給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體建設用地與國有土地同權同價,國有土地和集體經(jīng)營性建設用地同價同權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地入市最新政策解讀,集體經(jīng)營性建設用地入市管理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷經(jīng)營性損失補償標準，拆遷經(jīng)營性損失補償標準最新

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：范晨書

內(nèi)容審核：馮立影律師