一、土地征用和租賃有什么區(qū)別

土地征用和租賃是兩種不同的土地使用方式，它們之間存在明顯的區(qū)別。以下從權利轉移、期限、補償、用途和程序等方面對這兩者進行詳細的解析。

權利轉移

土地征用：涉及土地所有權的臨時轉移。在征用期間，原土地所有者或使用者需將土地的使用權交給征用方，但征用結束后，土地權利會恢復原狀。

土地租賃：僅涉及土地使用權的臨時轉讓。土地所有權保持不變，承租人獲得一定期限內(nèi)的土地使用權，并支付租金。

期限

土地征用：通常具有臨時性，征用期限根據(jù)特定需求（如公共建設項目的工期）而定，項目完成后土地通常會被歸還。

土地租賃：租賃期限更加靈活，可以根據(jù)雙方協(xié)商確定，但一般不得超過法律規(guī)定的最長期限（如《中華人民共和國合同法》規(guī)定的最長租賃期限）。

補償

土地征用：由于涉及土地所有權的臨時轉移，征用方通常需要支付較高的補償，包括土地補償費、安置補助費等，以保障被征用方的權益。

土地租賃：補償主要體現(xiàn)為租金，承租人通過支付租金來獲得土地使用權，通常不涉及額外的補償費用。

用途

土地征用：多用于公共利益或緊急情況下，如基礎設施建設、搶險救災等，具有強制性和公共性。

土地租賃：則更多出現(xiàn)在商業(yè)或私人用途中，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等，雙方基于自愿和平等原則達成協(xié)議。

5.程序

土地征用：由于涉及土地所有權的變動，其程序相對更為嚴格和復雜，通常包括征用申請、審批、公告、補償協(xié)商等多個環(huán)節(jié)。

土地租賃：程序相對簡單，主要包括租賃合同的協(xié)商、簽訂以及履行等步驟。

綜上所述，土地征用和租賃在權利轉移、期限、補償、用途和程序等方面存在顯著差異。這些差異使得這兩種土地使用方式能夠分別滿足不同的社會和經(jīng)濟需求。在具體實踐中，應根據(jù)實際情況和需求選擇合適的土地使用方式。

二、土地征用和租用有什么區(qū)別

法律分析：征用具有行政強制性，而租用是雙方在平等自愿的基礎上建立的。1、土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限批準，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。國家行政機關有權依法征用公民、法人或者其他組織的財物、土地等。2、國有土地租用是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同。租賃土地上的房屋等建筑物、構筑物可以依法抵押，抵押實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地征用和租用的區(qū)別

法律分析：土地征用和租用的最主要區(qū)別：征用具有行政強制性，而租用是雙方在平等自愿的基礎上建立的。土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限批準，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。土地租用是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地征用和租賃有什么區(qū)別，