一、公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別是什么

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下： 1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個(gè)人，公房的所有人為公房是國家或集體。 2、補(bǔ)償?shù)膶ο蟛煌?。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。 3、補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi)。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)拆遷和個(gè)人拆遷有什么區(qū)別?

我國企業(yè)拆遷和普通個(gè)人拆遷二者存在的區(qū)別是：企業(yè)具有經(jīng)營性屬性，拆遷時(shí)可以額外獲得土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、企業(yè)重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備、搬遷費(fèi)用。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷和搬遷的區(qū)別?

拆遷是政府部門策劃的，有補(bǔ)償，拆遷的房子還有其他用途。搬遷可由政府要求或自行決定。房子不用拆，補(bǔ)償也很少。土地征收是指國家為了公共利益的需要，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將集體所有的土地變更為國有土地，并依法給予補(bǔ)償?shù)男袨?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、政府拆遷和企業(yè)拆遷的區(qū)別嗎

政府拆遷和企業(yè)拆遷的區(qū)別包括補(bǔ)償不同、用途不同及拆遷的手段性質(zhì)不同。如果是政府拆遷的話，就必須根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；如果是企業(yè)拆遷的話，會(huì)委托拆遷公司進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致的意見。政府拆遷通常是城市開發(fā)，比如鐵路，而企業(yè)拆遷通常是商業(yè)住宅的改造。政府拆遷是強(qiáng)制性的，企業(yè)拆遷可以有商量的余地。

《中華人民共和國土地管理法》第十條被征收房屋及附屬物的價(jià)值，由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照評估辦法評估確定。 第十一條被征收房屋的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示5日。被征收人對初步評估結(jié)果有異議的，由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行說明解釋。公示期滿后評估機(jī)構(gòu)向房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部出具被征收房屋的評估報(bào)告，房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收房屋所有人送達(dá)被征收房屋的評估報(bào)告。 第十二條房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部送達(dá)被征收人評估報(bào)告后，被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。 第十三條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

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投稿：滕雪言

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