一、不動產(chǎn)證和大紅本有什么區(qū)別

不動產(chǎn)證和大紅本不是一回事。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：

1、性質(zhì)不同，不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一；

2、內(nèi)容不同，不動產(chǎn)征比較簡明扼要，而房產(chǎn)證更詳細(xì)；

3、版本不同，房產(chǎn)證只有一個版本，而不動產(chǎn)證有兩個；

4、標(biāo)簽不同，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二、房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證

房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證，商品房沒有土地證可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局辦理國有土地使用權(quán)證，國家貫徹的是房地一致的原則，商品房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

辦理土地證需要的資料：

1、土地登記申請書；

2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明；

3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料；

4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十條

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

三、不動產(chǎn)權(quán)證和大紅本一樣嗎

不動產(chǎn)權(quán)證和大紅本不一樣。

不動產(chǎn)證和大紅本的區(qū)別如下：

1、名稱不同，不動產(chǎn)權(quán)證與大紅本之間，第一個區(qū)別就是名稱不一樣；

2、內(nèi)容不同，不動產(chǎn)權(quán)證與大紅本之間，第二個區(qū)別就是內(nèi)容不一樣。大紅本，其中就包含了房屋所有權(quán)人，共有情況，房屋性質(zhì)，房屋狀況以及土地狀況等，而不動產(chǎn)權(quán)證跟大紅本相比，還增加了不動產(chǎn)單元號，適用期限等內(nèi)容；

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同，第三個重要的區(qū)別就是發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣。大紅本發(fā)證機(jī)關(guān)是市房管局或市人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證，通常是由縣級以上人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門；

4、費用不同，在辦理證件的過程中，不動產(chǎn)證和大紅本交納費用也是不同的。在辦理大紅本時，需根據(jù)土地及房產(chǎn)面積分別進(jìn)行繳納費用。不動產(chǎn)證，測繪和制證成本費只收一次。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第十一條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-不動產(chǎn)證和大紅本有什么區(qū)別，