一、土地征收拆遷如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

法律分析：土地征收拆遷涉及多個(gè)法律法規(guī)，需要遵循程序規(guī)定并注意風(fēng)險(xiǎn)防范。在征收拆遷過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 合法性：征收拆遷必須符合法律規(guī)定，遵循程序規(guī)定，不得違反公共利益和公民合法權(quán)益。

2. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)給予合理、充分的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

3. 協(xié)商協(xié)調(diào)：在征收拆遷過程中，需要與被征收人協(xié)商并聽取其意見，盡量達(dá)成共識(shí)，減少糾紛。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)憲法》第十二條

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

以上是關(guān)于土地征收拆遷如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的法律分析和法律依據(jù)。在實(shí)際操作中，需要充分遵守相關(guān)法律規(guī)定，尊重被征收人合法權(quán)益，保證征收拆遷工作的合法性和穩(wěn)定性。

二、如何防范征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)與措施

1、加強(qiáng)制度建設(shè)打好機(jī)制“補(bǔ)丁”征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控基礎(chǔ)是建立規(guī)章制度。針對(duì)征地拆遷現(xiàn)行政策法規(guī)明顯滯后的現(xiàn)狀，要從制度上規(guī)范征地程序要求和操作行為。

2、強(qiáng)化監(jiān)督檢查抓好落實(shí)“補(bǔ)丁”征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵是監(jiān)督落實(shí)。

3、注重教育管理縫好隊(duì)伍“補(bǔ)丁”要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進(jìn)行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實(shí)施征地拆遷工作前必須要規(guī)劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現(xiàn)了任何有關(guān)于征地拆遷的事故，政府必須承擔(dān)全責(zé)，為了大家的安全，征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)可不容小視。

一、房地產(chǎn)征地后什么流程

房地產(chǎn)征地后流程：

1、征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯?。被征地村村民或者其他?quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)證明材料到土地儲(chǔ)備交易中心辦理。

2、征地拆遷補(bǔ)償安置公告。市國(guó)土資源局在征收土地公告之日起45日內(nèi)，發(fā)布征地第二次公告。

3、實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償方案。方案批準(zhǔn)后，3個(gè)月內(nèi)及時(shí)支付征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。

4、交付土地。

二、高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的

高速公路征地拆遷工作流程是：一、征遷準(zhǔn)備階段。報(bào)省國(guó)土資源廳審批，根據(jù)初步設(shè)計(jì)編制征地拆遷簡(jiǎn)介，準(zhǔn)備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。二、宣傳動(dòng)員階段。采取多種形式，宣傳項(xiàng)目的重要性和征地拆遷政策。三、勘察核實(shí)階段。主要任務(wù)是以施工設(shè)計(jì)圖為依據(jù)，通過實(shí)地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍四、征地拆遷階段：(一)簽訂協(xié)議(二)實(shí)施征地拆遷。五、資金兌付階段。保證征遷對(duì)象及時(shí)足額得到補(bǔ)償。六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、學(xué)校、個(gè)體工商戶、集體在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)得到恢復(fù)。七、工程建設(shè)階段。地方政府辦理征地農(nóng)民社會(huì)保障手續(xù)，配合國(guó)土部門獲取土地使用批文，滿足項(xiàng)目對(duì)用地的法律要求。八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復(fù)施工便道原貌。九、驗(yàn)收總結(jié)階段。征地拆遷驗(yàn)收總結(jié)是項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)的一個(gè)重要組成部分，是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的考核指標(biāo)之一。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

三、征地拆遷怎么避免風(fēng)險(xiǎn)

規(guī)避征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障；必須是拆一還一，拆遷補(bǔ)償價(jià)不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià)；不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

一、請(qǐng)問拆遷補(bǔ)償安置糾紛可以上法院起訴嗎

拆遷補(bǔ)償安置糾紛可以訴訟。在拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議制定之后，如果被拆遷人或者是房屋的承租人在協(xié)議中所約定好的搬遷期之內(nèi)拒絕進(jìn)行搬遷的，則拆遷人是可以依照法律向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，同時(shí)也可以依照法律向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先執(zhí)行。

二、房屋拆遷中問題的解決方法是怎樣的

(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，政府和相關(guān)職能部門尤其是村干部要運(yùn)用多種形式加強(qiáng)對(duì)城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀(jì)守法，依法保護(hù)自身權(quán)益。政府應(yīng)按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)施建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的審批管理，建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡(luò)，理順人戶分離關(guān)系，堅(jiān)決剎住違規(guī)占地建房之風(fēng)。

(二)完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。農(nóng)房拆遷相關(guān)法律缺失，政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國(guó)有土地上的城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，而對(duì)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償尚無規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實(shí)中遇到許多難以解決的問題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，盡快制定一部關(guān)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對(duì)涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實(shí)際問題進(jìn)行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗(yàn)和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時(shí)不管征地拆遷資金由誰(shuí)買單，政府部門都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民利益。

(三)創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式，切實(shí)解決農(nóng)民生活的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。目前普遍實(shí)行的以貨幣方式進(jìn)行安置，容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況，對(duì)于農(nóng)民生活的長(zhǎng)期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問題，最根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”，在征地過程上，為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農(nóng)民通過自我發(fā)展，才能從根本上解決長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，建議從以下幾個(gè)方面給予考慮。

(四)在開發(fā)項(xiàng)目中實(shí)行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。如在寇家塬鎮(zhèn)橫溝村溫泉旅游開發(fā)中，該項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，其征地拆遷也是快速致富和改善居住條件的契機(jī)，因此，開發(fā)投資方可嘗試讓被征地農(nóng)民入股，以后在經(jīng)營(yíng)中按比例分紅，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到開發(fā)帶來的利益，這樣不僅可以順利的征地拆遷，還可以幫助農(nóng)民增加收入，以實(shí)現(xiàn)共贏。同時(shí)，在以后的旅游業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，政府應(yīng)承諾給當(dāng)?shù)匕傩崭嗟膶?shí)惠，比如在運(yùn)輸、餐飲、稅收等方面給農(nóng)民以優(yōu)惠，或安置相關(guān)村民，使農(nóng)民真正享受的征地拆遷帶來的益處，以提高其拆遷征地的積極性。

三、企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2021年企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、企業(yè)無法搬遷的建筑物及地上附屬物拆遷補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、包括搬遷費(fèi)用、材料運(yùn)輸費(fèi)用、包裝費(fèi)等；4、根據(jù)拆遷政策給予的獎(jiǎng)勵(lì)；5、因拆遷而解雇員工造成的安置費(fèi)用。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-土地征收拆遷如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？，