一、維權(quán)與征地補償你必看的法律指南！

征地過程中的補償問題常常成為爭議的焦點。法律賦予了政府一定的強制征地權(quán)力，但同時也規(guī)定了對被征收人的保護(hù)措施。那么，我們是否必須無條件配合征收方的征地呢？北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

首先，我們必須認(rèn)識到征地的強制性質(zhì)。根據(jù)《土地管理法》和相關(guān)法規(guī)，政府在公共利益的需要下，有權(quán)對特定土地進(jìn)行征收。這種權(quán)力的行使是為了更大范圍內(nèi)的社會經(jīng)濟發(fā)展和公共利益的實現(xiàn)。因此，在征地通知發(fā)出后，土地使用者通常需要配合政府的征地決定。

法律同時規(guī)定了征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序。補償金額應(yīng)當(dāng)“不低于周邊房屋市場價”，以確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。如果征收方提出的補償方案未能達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者在補償協(xié)商中存在不公平的情況，被征收人有權(quán)拒絕簽字，并可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

在面對低于市場價的補償時，我們應(yīng)該如何行動呢？首先，保持冷靜和理性至關(guān)重要。情緒化的反應(yīng)可能會導(dǎo)致不利的后果。其次，我們應(yīng)該收集和整理所有相關(guān)證據(jù)，包括征地通知、補償方案、市場價評估報告等，為可能的法律程序做好準(zhǔn)備。此外，及時咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)利和維權(quán)途徑，是保護(hù)自己利益的關(guān)鍵步驟。

如果征收方在補償問題上無法提供合理的解決方案，被征收人可以選擇不簽署補償協(xié)議，并向法院提起行政訴訟或申請行政復(fù)議。在這個過程中，法院或行政機關(guān)將對補償方案進(jìn)行審查，以確定其是否符合法律規(guī)定。如果判定征收方的補償方案不公平或不合理，被征收人可以獲得更公正的補償。

值得注意的是，即使在征地過程中，我們也不能忽視法律程序的重要性。任何征地行為都必須在法律框架內(nèi)進(jìn)行，任何違法行為都應(yīng)受到法律的制裁。因此，作為公民，我們不僅要了解自己的權(quán)利，還要學(xué)會在法律框架內(nèi)維護(hù)這些權(quán)利。

總之，征地是一個復(fù)雜的法律和社會問題，它涉及到政府權(quán)力和公民權(quán)利的平衡。在征地過程中，我們應(yīng)當(dāng)配合政府的合法行為，但也要堅持自己的合法權(quán)益。通過合法途徑維權(quán)，不僅是保護(hù)個人利益的手段，也是推動法治進(jìn)步和社會公正的重要途徑

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、征地補償不合理如何維權(quán)！

征地補償不合理的維權(quán)方式是：

征地補償不合理可向當(dāng)?shù)乜h級政府反應(yīng)，如果說不能得到解決可以向省級土地管理部門反應(yīng)。

認(rèn)為土地補償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對性的提供補償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進(jìn)行判斷。

補償不合理如何信訪？

補償不合理的需要信訪的可以寫上訪信。

農(nóng)村征地補償金額

1、農(nóng)村耕地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

（1）土地補償費：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（2）安置補助費：一般按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

瀘州農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)

瀘州農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)瀘州市征地補償安置辦法的通知》的規(guī)定：

第五條征收農(nóng)村集體土地時，由具備相應(yīng)土地勘測資質(zhì)的單位實地勘測，并按國家規(guī)定地類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的面積作為計算征地補償?shù)囊罁?jù)。

第六條被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補償計算依據(jù)。

第七條青苗和地上附著物補償費按市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實計算支付。

第八條

征收耕地每畝的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計算。安置補助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

第九條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標(biāo)準(zhǔn)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于集體經(jīng)濟組織對剩余土地進(jìn)行調(diào)整。

員工自動辭職有經(jīng)濟補償金嗎！

經(jīng)濟補償金

是用人單位解除勞動合同時，給予勞動者的經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償金是在勞動合同解除或終止后，用人單位依法一次性支付給勞動者的經(jīng)濟上的補助。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。

員工自己提出辭職，用人單位是不需支付經(jīng)濟補償金的。

農(nóng)村房屋拆遷不補償如何維權(quán)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定；

就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、征地補償維權(quán)方式

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護(hù)，則應(yīng)該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補償協(xié)調(diào)裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。

如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

依職權(quán)組織的聽證有：擬定或者修改基準(zhǔn)地價；編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；擬定或者修改區(qū)域性征地補償標(biāo)準(zhǔn)；制定規(guī)章和規(guī)范性文件；主管部門規(guī)定的其他情形。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-維權(quán)與征地補償你必看的法律指南！，