以劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)與他人合作建房是否有效

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

第40條：以土地使用權(quán)作為條件，與他人進(jìn)行聯(lián)建房屋、舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續(xù)外，還應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合建合同無(wú)效，但雙方已實(shí)際履行了合同，或房屋已基本建成，又無(wú)其他違法行為的，可認(rèn)定合建合同有效，并責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

從以上分析我們可以看到以劃撥方式都取得的國(guó)有土地使用權(quán)，如果與他人進(jìn)行合作建房的話會(huì)被視為將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而只要被轉(zhuǎn)讓方能夠及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，那么就是有效的，如果還有什么問題可以咨詢律師解答。北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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