一、集體土地證和國有土地證拆遷哪個(gè)賠償更多

一、集體土地證和國有土地證拆遷哪個(gè)賠償更多

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。

國有土地拆遷補(bǔ)償主要包含產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償二種方式。其計(jì)算的依據(jù)往往也就是國有土地上本身存在的建筑物為主，再附帶一些過渡費(fèi)和設(shè)施移裝、困難戶補(bǔ)貼。而集體土地征地除了宅基地本身的建筑物補(bǔ)償外，還包括農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和地上附著物的補(bǔ)償。

房屋征收和征地拆遷都應(yīng)按照以上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但在實(shí)際施行過程中，往往會(huì)出現(xiàn)鉆空子的情況，所以要求在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益：

1、被拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)價(jià)值有所預(yù)估，這樣協(xié)商時(shí)就能比對(duì)價(jià)格差距，做到心中有數(shù)。如果差距過大，可及時(shí)向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，通過提起相應(yīng)的法律救濟(jì)

途徑爭(zhēng)取得到合理合法的補(bǔ)償，而不至于因自己了解的不足而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。

2、獲取必要的政府信息。當(dāng)面對(duì)征地拆遷時(shí)，被征收人首先要清楚這塊地是否獲取了征地批文，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的，但是不是特別建議被拆遷人自己去獲取，盡量還是請(qǐng)專業(yè)律師去幫助獲取。多數(shù)被拆遷人不清楚文件是否可以起訴，也不知提起行政復(fù)議和行政訴訟的法律期限，往往因?yàn)椴欢e(cuò)過期限，為自己將來行使法律救濟(jì)途徑設(shè)置了障礙。

3、及時(shí)使用法律救濟(jì)途徑。在遇到拆遷不合理的時(shí)候，如果想要維權(quán)就不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)提起相應(yīng)的法律程序以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、不要隨便簽署法律文件。最好在簽署文件之前委托律師，在拆遷中，律師經(jīng)常遇到咨詢的被拆遷人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，這種情況律師一般是不會(huì)接受委托的。因?yàn)橐坏┖炗喲a(bǔ)償協(xié)議，則意味著你已經(jīng)同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及最終確定的補(bǔ)償數(shù)額。

5、理性。維權(quán)一定要及時(shí)，提高補(bǔ)償見好就收。同時(shí)一定要盡早的委托律師，以免錯(cuò)失最佳的時(shí)機(jī)。其次，在提起相應(yīng)的法律程序以后，基本上都會(huì)有多次協(xié)商談判的機(jī)會(huì)，一旦拆遷方給到了合理的補(bǔ)償一定要見好就收，切不可貪，及時(shí)地與律師溝通，讓律師幫助你判斷給予的補(bǔ)償是否合理，只有這樣才能盡快的有效果的解決拆遷糾紛。

二、拆遷居住房屋補(bǔ)償

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、集體土地證是否應(yīng)該拆遷賠償？

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，具有重要的物權(quán)作用。缺少土地使用證會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。申請(qǐng)土地登記時(shí)需要提供相關(guān)土地權(quán)屬材料，如宗地來源批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地許可證等。對(duì)于通過買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的，還需提交相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書。此外，申請(qǐng)人還需要提供身份證和戶口薄等個(gè)人身份證明文件。

法律分析

有土地證拆遷可以按照土地證記載的性質(zhì)用途面積結(jié)合國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)賠償，支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及村民住宅等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

土地使用證的概念是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

國有土地使用證的作用有：

1、《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵犯。

2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

3、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。

土地登記申請(qǐng)

（1）有關(guān)宗地來源的政府批準(zhǔn)和批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)．拍賣．協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

（2）以買賣．繼承．贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的．提交買賣．繼承．贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書、原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證．戶口薄。

拓展延伸

集體土地證拆遷賠償：法律規(guī)定與實(shí)際操作是否存在差異？

在集體土地證拆遷賠償問題上，法律規(guī)定與實(shí)際操作之間存在一定的差異。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，集體土地證持有人在土地被拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)獲得合理、公正的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。然而，在實(shí)際操作中，一些拆遷方面可能存在不合理的賠償方式或金額不足的情況。這可能是因?yàn)椴疬w方為了降低成本，采取一些不合理的手段，或者因?yàn)樵u(píng)估土地價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一導(dǎo)致賠償金額不準(zhǔn)確。因此，需要加強(qiáng)對(duì)拆遷賠償?shù)谋O(jiān)管，確保法律規(guī)定與實(shí)際操作相一致，保障集體土地證持有人的合法權(quán)益。

結(jié)語

在集體土地證拆遷賠償問題上，法律規(guī)定與實(shí)際操作之間存在差異。需要加強(qiáng)對(duì)拆遷賠償?shù)谋O(jiān)管，確保合理、公正的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，保障集體土地證持有人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、

集體土地使用證的群眾可以依法得到賠償。賠償范圍包括拆除違章建筑和超期臨時(shí)建筑，拆遷住宅房屋補(bǔ)償以及拆遷非住宅房屋補(bǔ)償。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于原應(yīng)得的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益，考慮各種補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)價(jià)格變化因素，確保公平性和居住權(quán)益保障。同時(shí)，應(yīng)給予必要的照顧和安排，體現(xiàn)對(duì)違法行為的懲戒和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛。

法律分析

集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償?shù)摹?

賠償范圍：

根據(jù)行政法的基本原理，行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任，反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。

賠償方法如下：

1、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷住宅房屋補(bǔ)償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、拆遷非住宅房屋補(bǔ)償：拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

賠償標(biāo)準(zhǔn)：

首先，應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是，對(duì)當(dāng)事人的行政賠償不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。其次，要以補(bǔ)償安置方案為基礎(chǔ)，兼顧其他被拆遷人已獲得的補(bǔ)償安置利益，全面考慮法律、行政法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定及其他項(xiàng)目的類似補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價(jià)格變化因素，確保當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性，確保當(dāng)事人的基本居住權(quán)益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，盡可能給予當(dāng)事人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對(duì)違法行政行為的懲戒和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。

結(jié)語

依法賠償是集體土地使用證持有人的合法權(quán)益。對(duì)于違法行政行為造成的損失，行政機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式包括拆除違章建筑并適當(dāng)補(bǔ)償、拆遷住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建等，以及拆遷非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償和其他補(bǔ)償。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保不低于原應(yīng)得的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益，綜合考慮各項(xiàng)法律、規(guī)定和當(dāng)?shù)卣?，保障被拆遷人的基本居住權(quán)益，并盡可能給予必要、合理的照顧和安排。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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