一、山東國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅稅率是多少?

契稅稅率為3%。

對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，按照貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種情形分別作出規(guī)定：選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置土地、房屋，且成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，免征契?

成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而重新承受土地、房屋權(quán)屬，且不交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，免征契稅;交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。此外，鑒于不可抗力滅失住房是對(duì)納稅人造成的資產(chǎn)凈損失，本著有利于納稅人、便于地方賑災(zāi)工作的原則，納稅人因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

二、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓契稅繳納的時(shí)間是怎么規(guī)定的?

應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)完成繳納。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

三、土地轉(zhuǎn)讓契稅誰(shuí)交?

購(gòu)房契稅由買方交，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國(guó)家交一次契稅。

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;

3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;

4、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

土地轉(zhuǎn)讓買方和買方都需要承擔(dān)一筆轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，不同的稅費(fèi)承擔(dān)方也就會(huì)有所不同，契稅都是由買方來(lái)承擔(dān)，其它的稅費(fèi)都會(huì)由賣來(lái)承擔(dān)，所以在遇到這方面事項(xiàng)時(shí)要提前了解契稅承擔(dān)的方式，這樣才能保障到自己的權(quán)益。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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