國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同屬于行政合同嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是屬于典型的行政合同，在合同中，雙方當(dāng)事人形成的是行政法律關(guān)系。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條　土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十一條　土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓人的權(quán)利和義務(wù)

1、出讓方的權(quán)利

(1)合同簽訂權(quán)。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面的出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂。

(2)合同解除權(quán)。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同。

(3)違約賠償請(qǐng)求權(quán)。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金以及履行合同約定的其他義務(wù)。未按照出讓合同的約定履行義務(wù)的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

(4)無(wú)償收回權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

2、出讓方的義務(wù)

(1)出讓土地使用權(quán)應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第11條和第12條的規(guī)定，出讓的地塊、用途、年限、方式和其他條件，應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

(2)依照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地行政主管部門必須按照出讓合同約定提供出讓的土地。

(3)附隨義務(wù)。出讓人應(yīng)當(dāng)向土地使用者提供有關(guān)資料和文件，包括：土地的位置和環(huán)境;土層的深度、地表下的管線設(shè)施、土地的物理結(jié)構(gòu);建筑容積率、密度、凈空限制等各項(xiàng)規(guī)劃要求。

(4)土地使用權(quán)出讓金的上繳義務(wù)。土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

(5)擔(dān)保義務(wù)。土地使用權(quán)出讓人在出讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)保證土地使用權(quán)人所取得的權(quán)利不被第三人追索。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是屬于典型的行政合同，在合同中，雙方當(dāng)事人形成的是行政法律關(guān)系。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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