一、商業(yè)用地年限到期時是否能續(xù)期

1、商業(yè)用地年限到期時能續(xù)期，繳納一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了，年限和之前一樣。

2、住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期。房子產(chǎn)權到期后房屋所有人可以選擇申請續(xù)期。

3、一般來說,住宅房產(chǎn)權是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。

4、另外,如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

5、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

二、商住房產(chǎn)權年限怎么算

1、商住房產(chǎn)權是指商住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限,商住房產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿到土地那天開始算起的。

2、房屋產(chǎn)權是指商住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限,按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下,住宅用地產(chǎn)權年限是70年;綜合用地產(chǎn)權年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。

三、商住房續(xù)期需要繳納多少費用

1、繳納土地出讓金，按照40年后土地評估價格按照一定比例計算。

2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-商業(yè)用地年限到期時是否能續(xù)期，