一、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

集體土地使用權(quán)在特定條件下是能夠進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易的，它只能夠在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，并且這種轉(zhuǎn)讓不能被用做除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之外的任何用途。

針對(duì)村民們擁有的這部分土地權(quán)益，其使用權(quán)不適用于對(duì)外出讓、更不允許隨意轉(zhuǎn)讓或者租賃用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)領(lǐng)域。

就那些合法合規(guī)立足于村鎮(zhèn)的企業(yè)而言，如果它們破產(chǎn)、或者因?yàn)楹喜⒌仍蚴沟孟嚓P(guān)土地使用權(quán)依法產(chǎn)生變更，那么這種情況是可以另行處理的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

　　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

二、私自動(dòng)用他人土地犯法嗎?

違法侵占他人土地資源活動(dòng)屬于不當(dāng)行徑。

在此項(xiàng)爭(zhēng)議尚未得到合理解決之際，雙方任何一方均需恪守法律原則，避免擅自變更土地現(xiàn)有狀況以及損毀其上附帶之構(gòu)筑物。

若兩造均主張自身為相應(yīng)土地的合法使用權(quán)人，則可通過(guò)書(shū)面形式向?qū)俚劓?zhèn)人民政府或者縣級(jí)人民政府申明需求，若此等單位未能依法作出回應(yīng)，權(quán)益被侵害一方可啟動(dòng)行政訴訟以追究對(duì)方政府機(jī)關(guān)的行政失職責(zé)任，并請(qǐng)求上級(jí)司法機(jī)構(gòu)命令相關(guān)部門(mén)進(jìn)行妥善處置。

倘若爭(zhēng)議另一方對(duì)該土地的使用權(quán)毫無(wú)異議，僅是強(qiáng)行占有使用，受侵害者亦有權(quán)利及時(shí)發(fā)起民事訴訟，對(duì)侵權(quán)人提出指控。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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