一、土地征收的正規(guī)流程是什么

土地征收的正規(guī)流程包括以下步驟：

告知征地情況：在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果：在征地調(diào)查確認(rèn)階段，需要函告征地情況，組織征地聽證，并確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

組織征地聽證：告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民有申請(qǐng)聽證權(quán)利，向他們送達(dá)聽證告知書。

發(fā)布征收土地預(yù)公告：縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：發(fā)布土地征收預(yù)公告之后，市、縣級(jí)政府要組織人員開展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作，查詢土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。同時(shí)也要開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

擬定“一書四方案”：根據(jù)調(diào)查和評(píng)估結(jié)果，擬定“一書四方案”，包括《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》、《征收土地方案》和《供地方案》。

擬定補(bǔ)償安置方案并公告：在擬定補(bǔ)償安置方案階段，根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公告，公布聽證復(fù)核結(jié)果。

報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案：縣級(jí)以上人民政府將“一書四方案”等相關(guān)資料報(bào)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。

批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案：省級(jí)以上人民政府根據(jù)審查情況批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。

公告征收土地公告：縣級(jí)以上人民政府發(fā)布征收土地公告，并發(fā)布補(bǔ)償安置方案公告。

辦理補(bǔ)償?shù)怯洠罕徽魇杖嗽诠嬉?guī)定的期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

簽訂補(bǔ)償協(xié)議：被征收人與市、縣級(jí)人民政府簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

實(shí)施補(bǔ)償安置方案：根據(jù)協(xié)議內(nèi)容實(shí)施補(bǔ)償安置方案，交付土地。

以上是土地征收的正規(guī)流程，具體操作可能因地區(qū)和相關(guān)法律法規(guī)而有所不同。在進(jìn)行土地征收時(shí)，應(yīng)該遵循法律法規(guī)，確保公平公正，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

《土地管理法》

第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、征收基本農(nóng)田的征收程序

征收基本農(nóng)田需要經(jīng)過(guò)以下程序：

1.由國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

2.征收農(nóng)用地需要先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，其中經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，需要另行辦理征地審批。

3.根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

在日常生活中我們也是需要對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了解的，這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)你陷入法律糾紛需要委托專業(yè)律師的話，可以點(diǎn)擊#律師電話咨詢#直接咨詢，我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)都能為您匹配到本地豐富案例經(jīng)驗(yàn)的律師幫助您!

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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