一、正規(guī)廠房拆遷賠償企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償問題作為承租者的企業(yè)，其經(jīng)營場(chǎng)所主要依賴租賃方式取得。

租房的土地類型包括租賃國有土地以及租賃集體土地兩大類。

若發(fā)生企業(yè)拆遷，必將促使租賃關(guān)系的終結(jié)，如何確保企業(yè)在租賃合約中的預(yù)期收益呢？依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)范，拆遷補(bǔ)償對(duì)象僅限于國土之上的建筑物及其附著物，而針對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，尚未有明確的法律規(guī)定予以統(tǒng)一規(guī)定。

在其他地區(qū)實(shí)施的拆遷土地補(bǔ)償，往往將房屋、建筑物的補(bǔ)償與之混合計(jì)算，這便產(chǎn)生了許多模糊不清、缺乏透明度的現(xiàn)象，從而令產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法得到公正合理的補(bǔ)償。

這也是我們的立法機(jī)構(gòu)及行政部門在制定法律法規(guī)和政策性文件時(shí)，必須給予高度關(guān)注和保護(hù)的領(lǐng)域，我們期望相關(guān)部門能引以為重。

2、關(guān)于房屋、建筑物的補(bǔ)償問題關(guān)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)房地產(chǎn)證明所登記的建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。

由于歷史遺留問題無法申領(lǐng)房產(chǎn)證及土地證的，可以通過實(shí)地測(cè)量來確定。

在評(píng)估房屋、建筑物的價(jià)值時(shí)，一般應(yīng)由拆遷方與被拆遷方共同委托評(píng)估公司。

評(píng)估公司需遵循相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

若該價(jià)值低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，則按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

然后，再依據(jù)上海市有關(guān)補(bǔ)償辦法，計(jì)算出符合市場(chǎng)需求的房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償金額。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拉薩老小區(qū)拆遷補(bǔ)償多少

在貨幣賠償方面，其具體數(shù)額涵蓋了被拆遷的集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值以及宅基地所有權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)值兩個(gè)因素。

其次，關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換所涉及到的被拆遷人的安置面積評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：如果被拆除的房屋的批準(zhǔn)建筑面積小于每個(gè)人（約為25至30平方米），則按照人均值（同樣為25至30平方米）進(jìn)行評(píng)估；而當(dāng)批準(zhǔn)的建筑面積在每個(gè)人（約為25至60平方米）之間時(shí)，則按照此批準(zhǔn)的建筑面積進(jìn)行評(píng)估；若建筑面積大于每人60平方米，那么會(huì)按照人均60平方米進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)于不足兩人（包含兩人）的家庭，將按照兩人計(jì)算；已婚并且已經(jīng)達(dá)到法定育齡但尚未有孩子的夫妻，如果不打算生育，我們將按照三人計(jì)算。

被拆遷人若是在相同的拆遷范圍內(nèi)擁有多處集體土地住宅房屋，那么這些房屋的建筑面積將會(huì)合并計(jì)算。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-正規(guī)廠房拆遷賠償企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，