一、遼寧省征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》以及《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。

（二）其他稅費(fèi)

1耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

三、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償650元。

搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償550元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償400元。

平(草)房每平方米補(bǔ)償300元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償120元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償25元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償400元。

廁所每平方米補(bǔ)償50—100元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償50—100元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償25—30元。

菜窖每平方米補(bǔ)償50—130元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償50元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償150元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償400元。

飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償2000元。

農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償2000元。

排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償1萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償10—30元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償300元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶6000元。

二、遼寧省2022年賠償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省2022年賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、殘疾賠償金=受訴法院所在地上一年度居民人均收入×傷殘系數(shù)×賠償年限

2、死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度人均收入×20年

3、喪葬費(fèi)=受訴法院所在地上一年度職工月平均工資×6個(gè)月

4、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)=受訴法院所在地人均年消費(fèi)性支出×撫養(yǎng)年限

5、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)=當(dāng)?shù)貒?guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)(元/天)×住院天數(shù)

6、醫(yī)療費(fèi)賠償金=診療費(fèi)+醫(yī)藥費(fèi)+住院費(fèi)+其他

7、誤工費(fèi)=受害人誤工收入(天/月/年)×誤工時(shí)間

8、護(hù)理費(fèi)=醫(yī)療當(dāng)?shù)刈o(hù)工同等級(jí)別護(hù)理勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)×護(hù)理天數(shù)

9、殘疾輔助器具費(fèi)=適用普通器具的合理費(fèi)用

10、交通費(fèi)=實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用

11、住宿費(fèi)=國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員出差住宿標(biāo)準(zhǔn)×住宿時(shí)間

12、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)=受害人傷殘情況參照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見確定

13、直接財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)=受損壞的財(cái)產(chǎn)的直接損失(需鑒定)

14、精神損害費(fèi)=法院根據(jù)實(shí)際情15 況判決(原則上以構(gòu)成傷殘為基礎(chǔ))

遼寧省統(tǒng)計(jì)局目前已公布2021年度遼寧居民收入及支出相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)《遼寧省高級(jí)人民法院關(guān)于開展人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》（遼高法[2020]7號(hào)）規(guī)定，即日起，遼寧地區(qū)人身損害賠償案件中殘疾賠償金、死亡賠償金均按照新標(biāo)準(zhǔn)35112元/年進(jìn)行計(jì)算、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)均按照新標(biāo)準(zhǔn)23831元/年進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》

第一條　為了實(shí)施《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》（以下簡(jiǎn)稱《國(guó)家賠償法》），保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，促進(jìn)嚴(yán)格執(zhí)法，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條　我省行政、檢察、審判機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)，侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，受害人有依照國(guó)家法律和本規(guī)定取得賠償?shù)臋?quán)利。

第三條　本規(guī)定所稱其他組織是指依法成立，有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。

不具備法人資格的組織向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由該組織的主要負(fù)責(zé)人提出；沒有主要負(fù)責(zé)人的，由主持工作的負(fù)責(zé)人提出。

第四條　本規(guī)定所稱工作人員是指審判人員、檢察人員、公安人員、國(guó)家安全人員、監(jiān)獄管理人員和其他行政機(jī)關(guān)的公務(wù)員，法律、法規(guī)授權(quán)執(zhí)行公務(wù)的組織成員，以及受行政、檢察、審判機(jī)關(guān)委托執(zhí)行公務(wù)的組織成員和個(gè)人。

第五條　本規(guī)定所稱違法是指違反憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。違法種類包括適用法律、法規(guī)和規(guī)章錯(cuò)誤，違反法定程序，超越職權(quán)，濫用職權(quán)，以及不履行或拖延履行法定職責(zé)。

第六條　本規(guī)定所稱執(zhí)行職務(wù)是指行使職權(quán)過程中或職權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，包括執(zhí)行職務(wù)本身的行為和與執(zhí)行職務(wù)有關(guān)連的行為。

三、遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。

房屋的類型

1、商品房。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋，在市場(chǎng)上交易和流通的大多是這一類房產(chǎn)。

2、房改房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。但上市前必須補(bǔ)交土地出讓金，出售前必須得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。

3、安置房。這類住房是政府在城市建設(shè)中，對(duì)現(xiàn)有房屋的拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。但也有兩種情況，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易;屬于個(gè)人，滿足上市條件可正常交易。

4、小產(chǎn)權(quán)房。是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，注意小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

5、集資房。是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。集資房一般不允許交易，房屋整體產(chǎn)權(quán)歸單位。

6、經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。這類住房一般5年后上市交易。

法律依據(jù):

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-遼寧省征地賠償標(biāo)準(zhǔn)，