一、農(nóng)村宅基地如何補償

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、宅基地的補償

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●違建房屋幾年才算合法

●一戶一宅違建要強拆嗎

●宅基地賠償最新政策

●在原有的宅基地拆舊建新

●宅基地一般多少錢一平

●強拆房屋違法應(yīng)該怎樣獲得賠償

●2024年蓋房放寬了嗎

●一戶一宅違建要強拆嗎

●簡易棚拆遷補償標準

●農(nóng)村宅基地怎樣補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●縣城房屋拆遷蓋學校怎么補償，2022年農(nóng)村宅基地拆遷補償怎么規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●村干部有沒有權(quán)利劃分宅基地,戶口不在村里,宅基地可以確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地是否可以買賣和轉(zhuǎn)讓,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地棚改補償標準的,棚改區(qū)宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收宅基地補償標準？,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地補償多少,補償標準是怎樣的,宅基地補償標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?,農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫才合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地每平米補償標準,農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西省宅基地征收補償,山西省宅基地面積標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷農(nóng)村宅基地補償標準是怎樣的,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征用農(nóng)村宅基地補償標準是什么？,政府征收宅基地標準補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村修路占用宅基地補償標準 ,農(nóng)村修路占用宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷貨幣補償該如何計算,宅基地拆遷補償計算方法是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地和耕地補償區(qū)別,宅基地和耕地的補償區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆補償標準是什么？,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆拆除人口賠償標準是多少,宅基地拆按人口賠償還是面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地強制拆除的法律依據(jù) ,宅基地強制拆除的法律依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的院子拆遷補償標準,宅基地拆遷院子也會補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江蘇宅基地拆遷就地補償標準,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地如何補償，