哪些國家土地使用年限最久

1、資本主義國家一般是永久性的，因?yàn)樗麄儼堰@些列為私人財(cái)產(chǎn)，例如泰國，新加坡，馬來西亞，這些資本主義國家，土地都是私有，還有歐美地區(qū)也是。

2、社會(huì)主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

1、土地使用年限最高70年

據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

根據(jù)1日起施行的《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉，在《民法典》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《民法典》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。

在我國，土地所有制只有兩種形式，一種是全民所有，即國有，另一種是集體所有。土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能出讓。

根據(jù)我國1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定規(guī)定：

(1)居住用地使用年限為70年;

(2)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年;

(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年;

(4)綜合或其他用地使用年限為50年。

同時(shí)，我國《民法典》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，但隨著時(shí)間的推移房齡的老化，會(huì)涉及許多問題。比如我們買一套住宅，70年土地使用權(quán)到期后房子怎么辦，會(huì)不會(huì)被國家收走、房地產(chǎn)的保值、增值和貶值等等問題。

土地使用權(quán)到期后的問題其實(shí)是一個(gè)“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”截然不同的兩個(gè)問題。根據(jù)1日起施行的《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?，土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

以上就是小編為大家講解的“哪些國家土地使用年限最久”。因?yàn)楦鱾€(gè)國家對(duì)土地的規(guī)定是不一樣的，所以對(duì)于土地的使用年限也是不一樣的，所以我們應(yīng)該了解我們這個(gè)國家的土地使用年限，這樣才能方便我們使用。希望能幫到大家，了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-哪些國家土地使用年限最久，