樓盤(pán)土地使用期限到期如何處理

土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么辦

對(duì)此，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

而新的《土地管理法(修訂意見(jiàn)稿)》中則規(guī)定土地使用期限屆滿后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。

至于購(gòu)房人集中關(guān)注的“土地使用年限到期后，是有償還是無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”的問(wèn)題，目前由于幾乎還沒(méi)有土地使用權(quán)到期的實(shí)例發(fā)生，關(guān)于屆時(shí)是否會(huì)有償續(xù)期，暫時(shí)沒(méi)有定論，但是從相關(guān)的法律法規(guī)中，我們可以看出，土地使用期限屆滿，并不意味著國(guó)家將土地及土地上所附屬的房屋收回。

對(duì)樓盤(pán)土地使用年限的理解

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。關(guān)于樓盤(pán)土地使用年限的理解如下：購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤(pán)的土地使用年限。購(gòu)買(mǎi)后房屋的產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者的。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定。以上是對(duì)樓盤(pán)土地使用年限的理解。

國(guó)有土地使用權(quán)收回方式及賠償

1、行政處罰性“收回”方式。該方式是指因土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強(qiáng)制條款的規(guī)定，由市縣人民政府依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)的行為。

2、土地使用權(quán)使用期滿“收回”收回方。國(guó)有土地使用權(quán)在與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)出讓合同時(shí)就依法約定了土地使用年限，當(dāng)使用年限期滿前使用權(quán)人沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)，政府將土地“收回”的行為。

3、法定事由“收回”方式。該方式是指土地使用者在沒(méi)有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的事件，而被土地行政主管部門(mén)收回土地使用權(quán)。

上述行政處罰性、使用期限屆滿“收回”方式，均屬于“無(wú)償”收回土地使用權(quán)的情形，但法定事由“有償”收回方式應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，主要補(bǔ)償項(xiàng)目有以下幾個(gè)方面：

1、土地出讓金。依據(jù)《物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！币虼颂崆笆栈貒?guó)有土地應(yīng)依照征收房屋程序給予補(bǔ)償“并”退還相應(yīng)“剩余年限”的土地出讓金。

2、土地使用權(quán)價(jià)值。《國(guó)務(wù)院城市拆遷條例》規(guī)定，拆遷城市房屋時(shí)按照拆遷時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估給予補(bǔ)償。

3、征地補(bǔ)償費(fèi)?！锻恋毓芾矸ā返?7條第2款，征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)組成。它是在將土地由原集體所有征為國(guó)家所有的過(guò)程中，支付給被征地村和被征地農(nóng)民的補(bǔ)償性和安置性費(fèi)用。

4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是其失去房屋和土地使用權(quán)所得到的補(bǔ)償；對(duì)用地單位來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是為獲得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。

5、征地規(guī)稅費(fèi)。征地規(guī)稅費(fèi)由耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、新菜地建設(shè)基金、水利建設(shè)專項(xiàng)資金、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、征地管理費(fèi)等六項(xiàng)費(fèi)用組成。這些資金是因土地由“農(nóng)用地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖ㄔO(shè)用地”從而轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的費(fèi)用，由報(bào)批的地方政府向省和中央政府繳納的費(fèi)用。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“樓盤(pán)土地使用期限到期如何處理”問(wèn)題進(jìn)行的解答，住宅用地土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以交納一定出讓金繼續(xù)使用土地，如果國(guó)家回收土地的，需要對(duì)住戶進(jìn)行一定的賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-樓盤(pán)土地使用期限到期如何處理，