土地轉(zhuǎn)包的概念

土地承包經(jīng)營戶依照轉(zhuǎn)包合同規(guī)定，將其所承包的土地在承包期限內(nèi)進行再轉(zhuǎn)移的行為。農(nóng)村集體土地的承包和轉(zhuǎn)包的政策內(nèi)容，與國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓有相似之處，只是所依據(jù)的法律、法規(guī)有所不同。

土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。

2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。

3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。

4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。

農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán);也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準。既然不能轉(zhuǎn)讓，那土地轉(zhuǎn)讓和土地承包的區(qū)別也就無從說起。

至于土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。

《土地承包法》第十條規(guī)定，“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！?/p>

《土地承包法》第三十二條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！?/p>

《土地承包法》第三十七條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意?！笨梢姡恋爻邪?jīng)營權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為需符合一定的條件。對于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案;對于轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)雙方簽定書面合同，并經(jīng)發(fā)包方同意。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容。土地承包合同雙方進行約定的。一旦此協(xié)議簽訂，則雙方都應(yīng)按照合同上的規(guī)定處理相關(guān)事項。對于違反合同規(guī)定的，則應(yīng)該按照合同中的處罰執(zhí)行。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么，