一、出售土地需要哪些條件

1、出售土地需要的條件分二類：

（1）采用出讓方式的應(yīng)取得土地使用權(quán)證書、完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（2）采用劃撥方式的應(yīng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，繳納土地使用權(quán)出讓金。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條 ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書。

第四十條 ，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

二、出售土地使用權(quán)的方式有哪些

買賣、贈(zèng)與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：買賣。抵債。交換。作價(jià)入股。合建。贈(zèng)予。繼承。

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