一、企業(yè)轉讓土地使用權需要繳納什么稅

1、企業(yè)轉讓土地使用權需要繳納營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅；按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

二、土地使用權私下轉讓是否可以

土地使用權不可以私下轉讓。轉讓土地使用權必須按照法律規(guī)定程序進行，并辦理過戶登記。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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