一、最新征地的安置補償怎樣計算

征地補償安置費的計算方式是按照被征收土地的原用途給予計算補償?shù)?征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算;同時土地補償費必須嚴格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、征地拆遷補償?shù)姆绞接心男?/h3>

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進行補償，特別提示:如果認為補償標(biāo)準(zhǔn)過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標(biāo)準(zhǔn)。

三、土地征收條件是什么

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2、征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐?，按照被征收土地的原用途給予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

關(guān)于最新征地的安置補償怎樣計算的問題上文進行了解答，征地的安置補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，都是由各地政府部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來確定。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地的安置補償怎樣計算

●征地的安置補償怎樣計算出來

●征地安置補償方案

●征地的安置補償費怎么算

●征地補償及安置費用包括哪些

●征地補償安置方案包括哪些內(nèi)容

●征地安置補助費怎么計算

●征地的安置補償怎樣計算出來

●征地安置補償協(xié)議范本

●征地安置政策

●征地拆遷補償?shù)姆绞接心男┠?/p>

●征地拆遷補償?shù)姆绞接心男┓N類

●征地拆遷補償?shù)姆绞接心男┮?guī)定

●征地拆遷補償原則

●征地拆遷如何補償

●征地拆遷步驟和程序

●征地拆遷補償暫行條例

●征地拆遷政策解讀

●征地拆遷的規(guī)定

●征地拆遷補償款的有關(guān)規(guī)定2021

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷賠償時間多長時間?一般拆遷過多長時間才賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村補貼政策有哪些有哪些？,農(nóng)村補貼有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補償款如何發(fā)放?土地補償款能否執(zhí)行：今日在線土地征收法律咨詢

●物業(yè)拆除違建違法?河道違建拆除有沒有補償：今日在線土地征收法律咨詢

●大慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?牡丹江市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●棚改是誰提出的政策,棚改戶是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房改房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補償按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)嗎?蘇州居民拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●工廠拆遷能賠多少?綿陽拆遷補償多少：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷評估不合理該怎樣解決?拆遷補償不合理怎樣起訴：今日在線土地征收法律咨詢

●房子養(yǎng)殖場被突然被違法強拆，告政府政府不承認是他拆的怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢

●房屋拆遷拆建補償標(biāo)準(zhǔn)?南通市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●征地地上補償費的訴訟時效應(yīng)為多長時間?征地補償費糾紛有訴訟時效的限制嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場被拆遷補償賠償標(biāo)準(zhǔn)?2024武進拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●深圳著名城中村重建，拆遷補償款補償流程是怎樣的,深圳城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償包括什么補償內(nèi)容?住宅拆遷政府給予的補償包括哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●國家征地怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)?東營征地賠償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●如何確定簽訂的拆遷補償協(xié)議有沒有法律效力?簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容，有什么相關(guān)規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●如何計算房屋拆遷可以拿到的補償款?拆遷補償問題可以不可以找法院：今日在線土地征收法律咨詢

●征地補償安置方案公告內(nèi)容有哪些?征地安置補償費如何發(fā)放，流程有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：臨律-征地的安置補償怎樣計算，征地拆遷補償?shù)姆绞接心男?/span>