一、購(gòu)房前如何弄清土地使用權(quán)

購(gòu)房前弄清土地使用權(quán)可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢，注意看證書是否辦理出讓；或到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房屋用途和土地用途，查驗(yàn)房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條 國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

二、購(gòu)房前如何弄清土地使用權(quán)？

法律分析：

購(gòu)房前弄清土地使用權(quán)可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢，注意看證書是否辦理出讓；或到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房屋用途和土地用途，查驗(yàn)房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條 國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

三、購(gòu)房前怎么樣弄清土地使用權(quán)

購(gòu)房前弄清土地使用權(quán)可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢，注意看證書是否辦理出讓；或到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房屋用途和土地用途，查驗(yàn)房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。

一、商品房房產(chǎn)證是住宅能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照么？

1、首先去看看你家的房產(chǎn)證，如果上面房屋用途是“商業(yè)”或者是“商住”只要當(dāng)?shù)貨]有限制在居民小區(qū)里面開設(shè)店鋪，那是完全可以辦得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。2、如果房屋用途只是“住宅”在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子有什么區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)房有就是有房產(chǎn)證的房屋，可貸款，交易受保護(hù)，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也就是房屋所有權(quán)人具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，可以合法的進(jìn)行二手房交易，并且大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

三、遺囑房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)

遺囑房產(chǎn)過戶需要手續(xù)是：

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；

3、再拿著公證書到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

商品房預(yù)售，符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算；

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第三條

國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-購(gòu)房前如何弄清土地使用權(quán)，