一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償購買新土地合法嗎知乎

企業(yè)拆遷補(bǔ)償購買新土地在一定條件下是合法的。

一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償可以用于企業(yè)的重新安置和發(fā)展。

二、購買新土地的合法性

企業(yè)拆遷后，若獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并希望用這些補(bǔ)償購買新的土地，首先需要確保所購買的土地具有合法的土地使用權(quán)。這意味著土地必須是經(jīng)過合法程序批準(zhǔn)為建設(shè)用地，并且有明確的土地使用權(quán)證。

購買土地時(shí)，應(yīng)遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，特別是關(guān)于建設(shè)用地的審批和使用方面的規(guī)定。例如，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

此外，購買新土地還需要考慮是否符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃和城市發(fā)展規(guī)劃。企業(yè)應(yīng)在購買前咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門，以確保土地的合法性和未來開發(fā)的可行性。

綜上所述，企業(yè)在拆遷后使用補(bǔ)償購買新土地是合法的，但需要確保所購買土地的合法性、符合相關(guān)法規(guī)以及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。

二、企業(yè)拆遷土地怎么賠償

企業(yè)拆遷土地賠償主要包括以下幾個(gè)方面：1、對(duì)企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對(duì)于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)?。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、企業(yè)拆遷中，對(duì)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償并不少，您拿到了嗎？

相較個(gè)人土地房屋征收拆遷來說，企業(yè)拆遷更加復(fù)雜。實(shí)踐中，征收方多將企業(yè)的土地使用權(quán)補(bǔ)償和企業(yè)廠房及其他地上附著物混為一談，而拒絕對(duì)企業(yè)土地使用權(quán)部分單獨(dú)進(jìn)行補(bǔ)償。

這樣的補(bǔ)償權(quán)利缺位，使很多企業(yè)在拆遷時(shí)面臨補(bǔ)償與損失難以對(duì)等的困境。但實(shí)踐中多數(shù)企業(yè)更多地將注意力集中在了廠房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)炔糠郑瑢?duì)土地權(quán)利補(bǔ)償沒有太多關(guān)注。

那么企業(yè)拆遷中，土地使用權(quán)補(bǔ)償部分是不是真的存在呢？企業(yè)用地是劃撥的、租用的有何區(qū)別，土地補(bǔ)償是否應(yīng)該歸企業(yè)所有呢？拆遷律師今天就來為大家簡單解析相關(guān)問題。

一，劃撥出讓等方式取得國有土地，應(yīng)該得到補(bǔ)償，但租地不一定！

如果有一家企業(yè)是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，那么根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，無論征地項(xiàng)目是為公共利益需要使用土地的；還是舊城改造項(xiàng)目需要調(diào)整使用土地的，都應(yīng)當(dāng)因土地使用權(quán)被回收，而對(duì)土地使用權(quán)人(企業(yè))進(jìn)行合理補(bǔ)償。

但拆遷律師要特別提出的一點(diǎn)是，對(duì)于租賃國有土地的企業(yè)，由于租賃權(quán)屬于債權(quán)而非用益物權(quán)，對(duì)于這類情況下企業(yè)并不是直接的土地被征收人，所以土地使用權(quán)補(bǔ)償和我們以上所說的情況略有不同，企業(yè)能不能拿到土地補(bǔ)償、能夠分到多少土地補(bǔ)償，需要由企業(yè)結(jié)合實(shí)際情況自己去爭取。

二、承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營，征收時(shí)應(yīng)該給土地補(bǔ)償

如果一家企業(yè)是通過承包集體土地，或者經(jīng)營權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓等合法流轉(zhuǎn)途徑取得承包地，并依法用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，如蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)等，土地的性質(zhì)沒有發(fā)生改變，還是集體非建設(shè)用地。

那么拆遷時(shí)，實(shí)際上企業(yè)和承包土地的普通農(nóng)民差不多，企業(yè)本身就是土地承包權(quán)或經(jīng)營權(quán)人，征收方應(yīng)當(dāng)直接根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，參照“該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，企業(yè)當(dāng)然有權(quán)利主張這部分土地補(bǔ)償費(fèi)。

三、當(dāng)企業(yè)使用集體建設(shè)用地時(shí)，征收方很可能會(huì)以違法用地為由不予補(bǔ)償

1、《土地管理法》中有規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。通常情況下，只有先將土地依法征收轉(zhuǎn)為國有，再由企業(yè)繳納土地出讓金后，才能正常使用。

如果一家企業(yè)直接使用集體土地，拆遷方往往會(huì)因此提出企業(yè)沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償。但是對(duì)于企業(yè)來說，有時(shí)候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設(shè)用地使用權(quán)，不問緣由地一刀切拒絕對(duì)企業(yè)進(jìn)行土地補(bǔ)償顯然是不合理的。

2、集體建設(shè)用地不能隨便買賣，相關(guān)法律法規(guī)目前仍處于相對(duì)缺失的狀態(tài)，在新《土地管理法》正式出臺(tái)實(shí)施以前，集體經(jīng)營性建設(shè)用地的入市交易，仍舊停留在各地區(qū)試點(diǎn)進(jìn)行試驗(yàn)和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的階段。

也就是說，企業(yè)所在的地方不同，所面臨的具體管理規(guī)定和政策很有可能相差較大。企業(yè)在遇到征地拆遷時(shí)，要結(jié)合具體情況和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，確定自己能按照何種標(biāo)準(zhǔn)爭取土地使用權(quán)補(bǔ)償。

3、最讓企業(yè)主感到頭疼的是自己買地貴、征地補(bǔ)償?shù)?。即使是使用集體建設(shè)用地，企業(yè)用地時(shí)往往也需要投入相當(dāng)大的一筆資金。然而拆遷時(shí)，如果企業(yè)得不到土地補(bǔ)償，這部分用地成本就成了企業(yè)自己承擔(dān)的損失。

當(dāng)企業(yè)拆遷后再到市場(chǎng)上從新購買土地時(shí)，企業(yè)不一定能夠承受拆遷補(bǔ)償和買地費(fèi)用之間的巨大差價(jià)。

拆遷律師認(rèn)為，實(shí)踐中拆遷方應(yīng)當(dāng)考慮到，盡管集體建設(shè)用地入市交易仍舊缺乏明確的法律規(guī)定和定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但企業(yè)依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，或通過合法途徑以租賃、受讓等方式取得了集體建設(shè)用地使用權(quán)的，土地的實(shí)際價(jià)值并不比國有工業(yè)用地要低。

因而在計(jì)算企業(yè)拆遷補(bǔ)償時(shí)，拆遷方應(yīng)當(dāng)參照土地具體體現(xiàn)的實(shí)際價(jià)值，充分考慮企業(yè)在搬遷后的重建安置問題，對(duì)企業(yè)拆遷損失進(jìn)行合法合理、全面充分的評(píng)估，給予企業(yè)合理的補(bǔ)償安置條件。

企業(yè)拆遷中對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償，是一個(gè)既有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性，又有法理深度的問題。應(yīng)當(dāng)明確的是，無論企業(yè)的土地性質(zhì)是怎樣的，只要企業(yè)是通過合法途徑取得土地使用權(quán)的，在拆遷時(shí)，企業(yè)都有權(quán)主張?jiān)摬糠盅a(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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