一、征地是先補(bǔ)償后開工嗎?

法律主觀：

不合法，第一、找相關(guān)承建部門落實(shí)第二、任何取得開工許可證的項(xiàng)目都必須具備“三通一平”第三、具備開工條件里就有一項(xiàng)要求賠款兌現(xiàn)或取得對方同意的前提下才能取得立項(xiàng)開工的手續(xù)。 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自 征地補(bǔ)償 、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、先征地后補(bǔ)償是不是合法的呢

不合法，第一、找相關(guān)承建部門落實(shí)第二、任何取得開工許可證的項(xiàng)目都必須具備“三通一平”第三、具備開工條件里就有一項(xiàng)要求賠款兌現(xiàn)或取得對方同意的前提下才能取得立項(xiàng)開工的手續(xù)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

先搬遷后補(bǔ)償合法嗎

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，房屋征收過程中應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。但是在一些拆遷項(xiàng)目中，拆遷部門先逼迫被拆遷人搬遷，后支付補(bǔ)償款，這種行為是明顯違反法律規(guī)定的。

拆遷部門在明知違法的情況下仍要這樣做，主要有兩點(diǎn)原因：

1、在談判中取得有利地位

處于弱勢地位的被拆遷人之所以能夠和勢力強(qiáng)大的政府部門進(jìn)行談判，最主要的原因就在于被拆遷人手頭的房屋。但是一旦房屋被拆掉了，談判補(bǔ)償事宜的主動(dòng)權(quán)就掌握在拆遷方手中，被拆戶很難有討價(jià)還價(jià)的余地，這對被拆遷戶來說是相當(dāng)不利的。

2、使項(xiàng)目能夠盡早施工

拆遷方先拆后補(bǔ)這種做法是違法的，但是這種違法行為給其帶來的收益是巨大的。只要能夠想先行拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋，那么對于加快項(xiàng)目的建設(shè)是非常有利的。

面對拆遷方先搬遷后補(bǔ)償?shù)淖龇?，被拆遷人有權(quán)拒絕這種違法的拆遷行為，可以拒不交出房屋。只有當(dāng)補(bǔ)償做到足額到位并且安置妥善后，才能進(jìn)行搬遷，否則被拆遷人的合法權(quán)益就可能受到侵害。

先征地后下批文合法嗎

不合法，征（收）用土地的準(zhǔn)備權(quán)在國務(wù)院和省級政府，在沒有有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)征用土地前，是不能占用的，就算是公益用地，也得要有批準(zhǔn)文件。

根據(jù)《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》第十四條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件的有效期為兩年，文件經(jīng)批準(zhǔn)后，市縣政府兩年內(nèi)未用地或?qū)嵤┱魇昭a(bǔ)償方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。同時(shí)，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的相關(guān)規(guī)定可知，批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用農(nóng)用地后，滿兩年沒有實(shí)施具體征地或用地行為的，該批準(zhǔn)文件失效。

法律依據(jù)：

該內(nèi)容由 齊鳳律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、征地批復(fù)后多久征地

法律分析：征收土地需公告至少三十日?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，將征收事宜在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-征地是先補(bǔ)償后開工嗎?，