一、湖北好的農村征地補償律師費

在湖北地區(qū)尋找優(yōu)秀的農村征地補償律師及其費用問題，可以綜合考慮以下幾個方面：

一、關于律師選擇

專業(yè)領域：選擇專注于土地法、行政法等相關法律領域的律師，他們對征地補償問題有深入的理解和豐富的實踐經驗。

經驗和口碑：優(yōu)先考慮有多年從業(yè)經驗且口碑良好的律師。可以通過網絡搜索、咨詢法律行業(yè)從業(yè)者或查閱相關評價來了解律師的專業(yè)水平和服務質量。

溝通能力：優(yōu)秀的律師應具備良好的溝通能力，能夠理解客戶需求，提供針對性的法律建議。

二、關于律師費用

律師收費因案件復雜程度、律師經驗、地區(qū)差異等因素而有所不同。一般來說，律師會根據案件的標的額、辦理難度和預計投入的工作量來評估費用。

收費標準：律師收費可能采取一次性收費或分期收費的方式。一次性收費通常是在接受委托時支付全部費用；分期收費則是在案件辦理過程中分階段支付。

費用協(xié)商：在與律師溝通時，應明確詢問費用情況，并盡量協(xié)商達成一個雙方都能接受的合理費用。

專用發(fā)票：支付律師費用時，應要求律師開具專用發(fā)票，以便作為費用支出的憑證。

綜上所述，在湖北地區(qū)尋找優(yōu)秀的農村征地補償律師時，應注重律師的專業(yè)領域、經驗和口碑以及溝通能力。同時，在與律師協(xié)商費用時，要明確收費標準、進行費用協(xié)商并要求開具專用發(fā)票。這樣既能確保得到高質量的法律服務，又能合理控制成本。請注意，具體費用還需根據實際情況與律師進行詳細溝通。

二、湖北農村征地賠償標準

湖北省的征地補償標準一般會結合當?shù)氐慕洕胶途唧w情況來確定。農村地區(qū)的土地對于農民來說十分重要，所以征地補償?shù)木唧w數(shù)額也受到了農民的關注，湖北省不同的農村征收土地的賠償可能也會不同，具體數(shù)額以土地管理部門公示為準。

一、湖北省武漢市江夏區(qū)征地補償標準

湖北省武漢市江夏區(qū)土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術開發(fā)區(qū)關東街；流芳街；大橋新區(qū)辦事處；廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。

補償標準為：耕地：48300元／畝；菜地：53130元／畝；果園：53130元／畝；茶園：53130元／畝；精養(yǎng)魚池：53130元／畝；林地：38640元／畝；未利用地：24150元／畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風景區(qū)辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡－王、大李、中洲、吳泗、方家咀

補償標準為：耕地：44100元／畝；菜地：48510元／畝；果園：48510元／畝；茶園：48510元／畝；精養(yǎng)魚池：48510元／畝；林地：35280元／畝；未利用地：22050元／畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn)；安山鎮(zhèn)；金水辦事處。

補償標準為：耕地：39900元／畝；菜園：43890元／畝；果園：43890元／畝；茶園：43890元／畝；精養(yǎng)魚池：43890元／畝；林地：31920元／畝；未利用地：19950元／畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng)；舒安鄉(xiāng)；湖泗鎮(zhèn)；梁子湖風景區(qū)南咀、遠－景、保－福、保＊祠、梁湖村。

補償標準為：耕地：35700元／畝；菜園：39270元／畝；果園：39270元／畝；茶園：39270元／畝；精養(yǎng)魚池：39270元／畝；林地：28560元／畝；未利用地：17850元／畝。

即明征地拆遷律師團提醒各位被拆遷人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗和附著物費用按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據實際情況獲得更高補償。

若政府公布新的補償文件，以政府文件為準。

二、湖北省黃岡市黃梅縣土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：黃梅鎮(zhèn)、濯港鎮(zhèn)、孔垅鎮(zhèn)、蔡山鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、分路鎮(zhèn)、小池鎮(zhèn)、劉佐鄉(xiāng)、龍感湖管理區(qū)。

補償標準：耕地：33000元／畝；菜地：36300元／畝；果園：36300元／畝；茶園：36300元／畝；精養(yǎng)魚池：36300元／畝；林地：23100元／畝；未利用地：16500元／畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：大河鎮(zhèn)、停前鎮(zhèn)、獨山鎮(zhèn)、下新鎮(zhèn)、五祖鎮(zhèn)、杉木鄉(xiāng)。

補償標準：耕地：32000元／畝；菜地：35200元／畝；果園：35200元／畝；茶園：35200元／畝；精養(yǎng)魚池：35200元／畝；林地：22400元／畝；未利用地：16000元／畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：苦竹鄉(xiāng)、柳林鄉(xiāng)。

補償標準：耕地：31000元／畝；菜地：34100元／畝；果園：34100元／畝；茶園：34100元／畝；精養(yǎng)魚池：34100元／畝；林地：21700元／畝；未利用地：15500元／畝。

即明拆遷律師提醒各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據實際情況獲得更高補償。

三、農村征地補償律師

法律主觀：

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關系、經濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

法律客觀：

征地補償標準規(guī)定每兩年調整一次。上次是2011年12月31日調整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國務院常務會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。有業(yè)內專家推測，此次修改，主要內容是提高征地補償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標準的10倍。農村征地補償問題被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。補償安置的時間界點：1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定;2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。

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內容審核：王有銀律師

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