一、沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協(xié)議還有效嗎，能否推翻協(xié)議？

在征地拆遷實踐當中，沒有征地批文就來征收的情況時有發(fā)生。有的當事人對于征地批文可能沒有什么概念，不是太關(guān)心，把主要注意力放在了補償協(xié)議和補償款上。但是拆遷律師必須提醒這樣的被征收人，征地批文會從源頭上影響您的補償款。

如果把征地拆遷比如一個產(chǎn)業(yè)流程，那么征地批文屬于這個產(chǎn)業(yè)的上游，而補償協(xié)議和補償款反而屬于下游了。如果征地批文都沒有，那么就意味著整個征地拆遷項目的合法性存疑，不合法的拆遷項目，您還能指望他們給出合理補償？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對土地進行征收的就需要向有關(guān)部門批準，取得征地批文后才能征收土地，征收土地要與被征收人簽訂協(xié)議書，那么沒有征地批文會不會導致補償協(xié)議無效？下面由拆遷律師為大家進行相關(guān)知識的科普解答。

沒有征地批文是否導致補償協(xié)議無效？這個問題有點復雜

沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協(xié)議，還能不能生效？如果所簽的補償協(xié)議是屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，合同應該認定為無效。

因此，只有違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定才會必然導致合同無效。

無效的合同、協(xié)議，必須滿足違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定

一、效力性強制性規(guī)定

法律規(guī)范依據(jù)權(quán)利、義務的剛性程度，可分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。強制性規(guī)范進一步可區(qū)別為效力性規(guī)范和管理性規(guī)范(或取締性規(guī)范)。

一般認為，所謂效力性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者雖然法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導致合同無效或者不成立，但是如果違反了這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規(guī)范。

所謂管理性強制規(guī)范或取締性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導致合同無效或者不成立，違反此類規(guī)范繼續(xù)履行合同，將會受到國家行政制裁，但合同本身并不損害國家利益、社會公共利益以及第三人的利益，而只是破壞了國家對交易秩序的管理規(guī)范。違反此類規(guī)范后，如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家利益、社會公共利益和第三人利益，而只是損害當事人的利益的規(guī)范。

二、效力性強制性規(guī)范與管理性強制性規(guī)范的區(qū)分方法

理論界與實踐中，均將強制性規(guī)范劃分為效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范，但理論界對于效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范的區(qū)分有著不同的觀點。

現(xiàn)在我國比較成熟的觀點是一位教授提出的三分法：

第一，法律、法規(guī)規(guī)定違反該規(guī)定，將導致合同無效或不成立的，為當然的效力性規(guī)定；

第二，法律、法規(guī)雖然沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立。但違反該規(guī)定若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益，這也屬于效力性規(guī)定；

第三，法律、法規(guī)沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立，雖然違反該規(guī)定，但若使合同繼續(xù)有效并不損害國家利益和社會公共利益，而只是損害當事人利益的，屬于取締性規(guī)定(管理性規(guī)定)。

三、必須是法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定

對于違反效力性強制性規(guī)定而導致合同無效的，只能是以法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定來認定合同無效，因此對于認定合同無效的效力性強制性規(guī)定只能存在與法律、行政法規(guī)中，而不存在于地方法規(guī)、行政規(guī)章中。

四、土地征收的審批規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)定

按照效力性強制規(guī)范的識別方法，我們認為《土地管理法》關(guān)于征地必須由國務院或省級人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)范，不屬于管理性強制性規(guī)范。

從嚴格管制土地用途和保護耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補償協(xié)議無效。但是如果承認合同的效力，必然將損害國家利益和社會公共利益，所以應當認定無效。

因基于被征地人對行政機關(guān)的信賴，行政機關(guān)給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機關(guān)取得征地批文，是否還要確定補償協(xié)議無效，需要慎重。

因此咱們的建議是，沒有征地批文的補償協(xié)議簽不得，簽了后，想要推翻，也是頗費周折的。那么，咱們何不防范于未然，對于違法的征收行為，首先要敢于說不，同時積極通過法律途徑維權(quán)。

二、沒有征地批文是否導致補償協(xié)議無效

沒有征地批文是否導致補償協(xié)議無效

沒有征地批文簽訂的合同，是屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，合同應該認定為無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定“合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強制性規(guī)定”。因此，只有違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定才會必然導致合同無效。

那么，我們首先要判斷識別什么是效力性規(guī)范。

一、效力性強制性規(guī)定

法律規(guī)范依據(jù)權(quán)利、義務的剛性程度，可分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。強制性規(guī)范進一步可區(qū)別為效力性規(guī)范和管理性規(guī)范(或取締性規(guī)范)。

一般認為，所謂效力性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導致合同無效或者合同不成立的規(guī)范;或者雖然法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導致合同無效或者不成立，但是如果違反了這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規(guī)范。

所謂管理性強制規(guī)范或取締性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導致合同無效或者不成立，違反此類規(guī)范繼續(xù)履行合同，將會受到國家行政制裁，但合同本身并不損害國家利益、社會公共利益以及第三人的利益，而只是破壞了國家對交易秩序的管理規(guī)范。違反此類規(guī)范后，如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家利益、社會公共利益和第三人利益，而只是損害當事人的利益的規(guī)范。

二、效力性強制性規(guī)范與管理性強制性規(guī)范的區(qū)分方法

理論界與實踐中，均將強制性規(guī)范劃分為效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范，但理論界對于效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范的區(qū)分有著不同的觀點。

現(xiàn)在我國比較成熟的觀點是王*明教授的三分法：第一，法律、法規(guī)規(guī)定違反該規(guī)定，將導致合同無效或不成立的，為當然的效力性規(guī)定;第二，法律、法規(guī)雖然沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立。但違反該規(guī)定若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益，這也屬于效力性規(guī)定;第三，法律、法規(guī)沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立，雖然違反該規(guī)定，但若使合同繼續(xù)有效并不損害國家利益和社會公共利益，而只是損害當事人利益的，屬于取締性規(guī)定(管理性規(guī)定)。

三、必須是法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第四條規(guī)定“規(guī)定合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。因此，從1999年12月19日起，合同是否有效，應當以法律、行政法規(guī)為依據(jù)，而不得以地方法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此對于違反效力性強制性規(guī)定而導致合同無效的，只能是以法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定來認定合同無效，因此對于認定合同無效的效力性強制性規(guī)定只能存在與法律、行政法規(guī)中，而不存在于地方法規(guī)、行政規(guī)章中。

四、土地征收的審批規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)定。

按照效力性強制規(guī)范的識別方法，我們認為《土地管理法》關(guān)于征地必須由國務院或省級人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)范，不屬于管理性強制性規(guī)范。從嚴格管制土地用途和保護耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補償協(xié)議無效。但是如果承認合同的效力，必然將損害國家利益和社會公共利益，所以應當認定無效。因基于被征地人對行政機關(guān)的信賴，行政機關(guān)給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機關(guān)取得征地批文，是否還要確定補償協(xié)議無效，需要慎重。

三、在沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協(xié)議還有法律效力嗎

在征地拆遷實踐當中，沒有征地批文就來征收的情況時有發(fā)生。有的當事人對于征地批文可能沒有什么概念，不是太關(guān)心，把主要注意力放在了補償協(xié)議和補償款上。但是拆遷律師必須提醒這樣的被征收人，征地批文會從源頭上影響您的補償款。

如果把征地拆遷比如一個產(chǎn)業(yè)流程，那么征地批文屬于這個產(chǎn)業(yè)的上游，而補償協(xié)議和補償款反而屬于下游了。如果征地批文都沒有，那么就意味著整個征地拆遷項目的合法性存疑，不合法的拆遷項目，您還能指望他們給出合理補償？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對土地進行征收的就需要向有關(guān)部門批準，取得征地批文后才能征收土地，征收土地要與被征收人簽訂協(xié)議書，那么沒有征地批文會不會導致補償協(xié)議無效？下面由拆遷律師為大家進行相關(guān)知識的科普解答。

沒有征地批文是否導致補償協(xié)議無效？這個問題有點復雜

沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協(xié)議，還能不能生效？如果所簽的補償協(xié)議是屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，合同應該認定為無效。

因此，只有違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定才會必然導致合同無效。

無效的合同、協(xié)議，必須滿足違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定

一、效力性強制性規(guī)定

法律規(guī)范依據(jù)權(quán)利、義務的剛性程度，可分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。強制性規(guī)范進一步可區(qū)別為效力性規(guī)范和管理性規(guī)范(或取締性規(guī)范)。

一般認為，所謂效力性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者雖然法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導致合同無效或者不成立，但是如果違反了這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規(guī)范。

所謂管理性強制規(guī)范或取締性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導致合同無效或者不成立，違反此類規(guī)范繼續(xù)履行合同，將會受到國家行政制裁，但合同本身并不損害國家利益、社會公共利益以及第三人的利益，而只是破壞了國家對交易秩序的管理規(guī)范。違反此類規(guī)范后，如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家利益、社會公共利益和第三人利益，而只是損害當事人的利益的規(guī)范。

二、效力性強制性規(guī)范與管理性強制性規(guī)范的區(qū)分方法

理論界與實踐中，均將強制性規(guī)范劃分為效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范，但理論界對于效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范的區(qū)分有著不同的觀點。

現(xiàn)在我國比較成熟的觀點是一位教授提出的三分法：

第一，法律、法規(guī)規(guī)定違反該規(guī)定，將導致合同無效或不成立的，為當然的效力性規(guī)定；

第二，法律、法規(guī)雖然沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立。但違反該規(guī)定若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益，這也屬于效力性規(guī)定；

第三，法律、法規(guī)沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立，雖然違反該規(guī)定，但若使合同繼續(xù)有效并不損害國家利益和社會公共利益，而只是損害當事人利益的，屬于取締性規(guī)定(管理性規(guī)定)。

三、必須是法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定

對于違反效力性強制性規(guī)定而導致合同無效的，只能是以法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定來認定合同無效，因此對于認定合同無效的效力性強制性規(guī)定只能存在與法律、行政法規(guī)中，而不存在于地方法規(guī)、行政規(guī)章中。

四、土地征收的審批規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)定

按照效力性強制規(guī)范的識別方法，我們認為《土地管理法》關(guān)于征地必須由國務院或省級人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)范，不屬于管理性強制性規(guī)范。

從嚴格管制土地用途和保護耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補償協(xié)議無效。但是如果承認合同的效力，必然將損害國家利益和社會公共利益，所以應當認定無效。

因基于被征地人對行政機關(guān)的信賴，行政機關(guān)給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機關(guān)取得征地批文，是否還要確定補償協(xié)議無效，需要慎重。

因此咱們的建議是，沒有征地批文的補償協(xié)議簽不得，簽了后，想要推翻，也是頗費周折的。那么，咱們何不防范于未然，對于違法的征收行為，首先要敢于說不，同時積極通過法律途徑維權(quán)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協(xié)議還有效嗎，能否推翻協(xié)議？，